房屋维修基金怎么算做一个理性的消费者_装修预算

房屋维修基金怎么算做一个理性的消费者

2016-06-12 563C° 来源：房先森转载标签：房屋维修房屋维修基金

新房装修，然后入住新房，这对于一个家庭而言必然是一件非常快乐的事情，但是在入住新房之前，需要交纳一笔费用，即维修基金，但是关于维修基金怎么算的问题，也让很多用户非常地苦恼，交多了显然不合理，一旦交少了则会有逃避义务的嫌疑，因此用户非常有必要了解这笔费用的计算方法。

房屋维修基金怎么算做一个理性的消费者

关于维修基金怎么算的问题，其组成部分首先是由房地产开发商以及购房者共同承担的。首先需要考虑的是新房所在的建筑是否安装电梯，如果安装有电梯，那么购房者需要交纳每平方米建筑面积成本价的百分之三，而开发商则需要交纳百分之四的金额。而对于没有安装电梯的建筑，购房者只需要交纳建筑面积成交价百分之二的费用，而开发商也仅仅需要交纳成交价的百分之三。

新房维修金应该是针对于一个物业管理区域为单位，也就是现实生活中的小区为单位，通过一个单位一个单位的交纳入账。而对于这笔费用的交纳时间，则需要在房屋交房之前，购房者以及房产开发商交齐这笔费用，否则购房者拿不到新房钥匙。当然，这笔费用的交纳方式一般是通过银行账户直接交纳，当然也可以通过房屋开发商代缴。

房屋维修基金怎么算做一个理性的消费者

新房维修金在不同地域的价格自然也是不同的，例如上海、武汉、北京等一些大城市的价格自然会高一些，例如上海的房屋维修金不带电梯一般为30元每平方，而带电梯则为40元每平方。由于地域的不同，购房的价格也会存在根本性的差距，因此这一点就需要参照当地政府的通知。

对于新房维修金这笔费用的流向主要用在房屋共用设施专用基金和房屋本体维修基金上。简单地说，这笔费用将主要用在房屋日后在使用过程中发生的修补或者设施改建方面，而不会另有他用。当然，不同性质的房屋或者不同地段的房屋在新房维修金的交纳上也会有不同。

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