朋友在年头买了一套房，花了三个月的时间装修完成，交房的时候没有检查，结果阳台漏水严重，楼下邻居差点没报警。

因为是做一行的，了解到，很多业主装修完了都是匆匆的签合同，而忽略了一件最关键的事情，那就是验房。

验房可不是小事，这可是关系到自己居住是否舒心、居住是否安的大事，随便了解一下，就能发现很多业主在后悔没有验房就着急的签了收房合同。

今天就跟大家说说怎么去验房吧。

Step1:查验合同核定面积

需要带的是：皮尺，计算机确认与合同签订面积是否有差异，售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量

PS：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

Step2:查验合同核定层高

需要带的是：皮尺

自备5米卷尺，用卷尺测量楼宇的层高，看层高是否与合同相符。

PS：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，避免重复工作。

Step3:查看下水有无漏堵

需要带的是：口袋等可以封口的物品用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。之后开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

PS：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

Step4:空鼓锤轻敲听空裂

需要带的是：锤子或者榔头自备1只空鼓锤或小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

PS：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

Step5：墙面检测滴水裂缝

需要带的是：可以仔细观察的大眼睛、手电仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因。

PS：房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

Step6：拉断电闸看电路

需要带的是：万用电表、验电插座拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

PS：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。