验房也要望、闻、敲、打、摸……每一件工具都有妙用，验房师行走江湖靠得就是这个箱子——

一身黑老棉袄，一部手机，空荡荡的午饭外卖盒，师傅就像一个平凡低调的路边歌手，走过一栋又一栋，绕过一道又一道，在豪车和电驴对呲的喇叭声里、在烧烤摊和羊肉串的撩逗下，不止步，不回头，一个拉杆箱，心无杂念，太古生辉，（不吹牛逼）。在阿度眼里，验房师就是神秘的江湖高手。

介绍完师傅和工具，回到今天的主题，验房跟拍取经！

验房究竟怎么验，什么个程序步骤，不同的地方重点验哪里，都是有门道的。我们这次跟拍取经的地点是苏州独墅湖某精装高端小区，现在也要卖到4万了吧~

园区的精装房究竟造的怎么样？值不值这个价，我们看下结果！

一、进户门

这家入户门安装过紧，不太好开合，我们到的时候已经有物业施工人员在调整（验房时物业多会派施工人员现场补缺，发现的一些小问题基本现场可以修好）

检测结果

1) 进户门扇底部破损。

2) 进户门要求查看防火防盗合格证书及检测报告。

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还没使用过的入户门就成这样，业主心里难免会不舒服。

二、客餐厅

稍微严重些的问题就是，部分区域地板没有贴好，有松动和缝隙；其次看墙体是否垂直，如果上下不在一条线上就麻烦了，当然这个属于少数情况；其次就是墙纸瑕疵，不仔细看看不出来；其他一些就是门框窗框吊顶小问题，也是现场可以及时修补好的。

检测结果

1) 进门过道储藏间墙纸有污渍。

2) 进门过道储藏间地板不平整。

3) 餐厅北墙墙纸不平整。

4) 餐厅移门底部1处发黑。

5) 餐厅移门玻璃打胶破损。

6) 餐厅移门门框1处变形。

7) 客厅地面北侧地板2处踩踏松动。

8) 客厅吊顶西北角、东北角开裂。

9) 客厅吊顶空调风口边开裂。

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底部墙纸开裂，不是大问题，也不能忽略。

这个地板缝隙也很明显，踩上去有明显的松动感，也是整个卧室问题最严重的一个地方，需要大修。

墙面不平整，基本在灯光下才能看出来，摸上去有明显的凹凸感。

明显可以看出地板和大理石交接出的缝隙，踩上去松松的，不修补后期很容易进水损坏地板，也是隐患。

三、卧室

卧室主要看墙体是否垂直；看飘窗是否存在空鼓（大理石下是不是空的，如果空鼓面积过大，就有危险）；还有地板检查，跟前面一样；还有一些电线插头（线路）、门窗问题。这家卧室同样没什么很严重的问题。

检测结果

1) 南次卧室门扇破损。

2) 南次卧室窗台大理石空鼓。

3) 南次卧室窗户型材安装松动。

4) 南次卧室地面东侧地板接缝处缝隙较大。

5) 北次卧室地板缝隙大小不一。

6) 北次卧室门套线条拼缝处缝隙较大。

7) 北次卧室飘窗侧墙墙纸不平整。

8) 主卧室窗台大理石空鼓。

9) 主卧室窗户型材安装松动。

10) 主卧室地板1处不平整。

11) 主卧室门扇有破损。

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飘窗贴黄色标签的地方，说明下面有空鼓，这个是存在安全隐患的，空鼓面积过大的话很危险，尤其是小孩子喜欢爬到飘窗上玩，这个也要重点修补。

地板常见的问题，还是缝隙过大，有些糟心的。

墙纸裂开，都是一些小细节的东西，毕竟是新房，再细节也不能忽略。

卧室门套线条拼缝处缝隙较大，有严重话门框一扯就脱落下来了，这个虽然没那么严重，后期还是要好好填充加固。

窗户边框有松动，这个就属于窗户品质问题了。

四、厨房

只要燃气使用正常、水管不漏水基本都不用担心；这户人家厨房也都是些小问题，比如柜子和墙壁间打胶不到位（现场就可以修补号）、个别瓷砖空鼓等。

检测结果

1) 厨房西墙2处瓷砖空鼓。

2) 厨房橱柜台面挡水条打胶开裂。

3) 厨房橱柜水槽四周打胶不到位。

4) 厨房窗户固定玻璃密封条安装不平整。

5) 厨房燃气灶背板有划痕，保护好未清理干净。

6) 厨房吊柜西侧门板开关时有摩擦。

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厨房橱柜台面挡水条打胶开裂

这一整条，都没有封好，全部开裂。如果不粘合后期无论是柜子还是墙壁，都容易发霉脱皮，毕竟厨房水汽多。

水槽柜四周打胶不到位，影响后期的使用体验。

五、卫生间

卫生间最怕的就是漏水、或者水管堵塞这种情况，影响正常生活，出事了也糟心，所以验房师第一个会测脸盆水池和地漏情况；和客厅卧室不同，卫生间整个墙面都是瓷砖，墙体都要检查以避免空鼓，不然后期容易渗水；当然作为园区4万一平的精装房（买的时候也就两万左右吧），问题怎样呢？

检测结果

1) 主卫生间地砖2处空鼓。

2) 主卫生间南墙2处瓷砖空鼓。

3) 主卫生间淋浴龙头挂机安装松动。

4) 主卫生间浴缸检修口内支架生锈。

5) 主卫生间浴缸龙头安装不水平，龙头装饰盖与墙面瓷砖缝隙较大。

6) 主卫生间窗框型材划痕、掉漆。

7) 次卫生间门套外侧墙纸起泡。

8) 次卫生间淋浴房玻璃门密封条未安装好。

9) 次卫生间墙面插座面板安装松动。

10) 次卫生间窗户型材掉漆。

11) 卫生间门套线条与墙面瓷砖交接处建议打胶密封。

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这个好修的，掰一下应该就能恢复原位

卫生间墙壁空鼓，这个区域平时水汽较多，有空鼓的话后期对墙壁内部有损。

插头有松动，小插头也是有安全隐患的，水电不容，万一有水进去就不好了，这一点很重要。

总体看下来呢，这套精装房没太大问题（如墙体裂纹、门窗脱落、水管开裂、细线歪斜、墙体不直等），虽说发现的问题不少，都属于小打小闹型，也比较容易维修补缺，毕竟好货不便宜，希望下期阿度可以带大家观摩一下标准的问题房。

大家肯定好奇，房子有没有明确的验收标准？标准到底是什么？其实房间每一处都有自己的验收标准，地板、吊顶、玻璃、木制品、室内环境……标准不一，比如：

墙地面砖铺贴

验收标准：镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面封锁裂纹、掉角、缺楞，目测，全数检验，均应符合要求，无空鼓、脱落，小锤轻轻敲击，空鼓面积大于总数的 5%或有脱落即为不合格。饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝；饰面砖表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损；阴阳角处搭接方式非整砖使用部位应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合边缘应整齐墙裙贴脸突出墙面的厚度应一致；饰面砖接缝应平直光滑填嵌应连续密实；有排水要求的部位应做滴水线(槽) 滴水线(槽)应顺直流水坡向应正确。

参照标准：GB50210-2001\JGJ73-91

木制品，壁橱及吊橱

验收标准：造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外），表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印。采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固。开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。橱门缝宽度≤1.5mm楔形塞尺，垂直度≤2.0mm线锤、钢卷尺，对角线长度（橱体、橱门）≤2.0mm线锤、钢卷尺，每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取量大值。

参照标准：GB50210-2001\JGJ73-91

木地板

验收标准：木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬在毛刺等现象。木客栅应牢固，间距应符合要求。铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8mm~10mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。表面平整度，长地板≤2.0、拼花地板≤2.0、四面企口地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺，缝隙宽度长地板≤1.0、拼花地板≤0.5、拼花预制块≤0.2、四面企口地板≤0.2、地板接缝高低≤0.5靠尺、楔形塞尺，每室至少测量三处，取量大值。

参照标准：GB 50210-2001\JGJ73-91

…… 还有很多就不一一说了

我们为什么要验房？

由于对建筑工程相关知识缺乏，不少业主在新房交付时做不到对质量的全面验收从而损失自己的利益。而验房师在为业主进行新房验收时往往会大量暴露出施工质量、房屋安全隐患、使用功能缺陷等质量不达标问题，向业主出具检测报告，再由业主签字认可转交至物业进行整改维修，这样就能避免后期很多不必要的损失。

很多人也许不知道，验房师也是有危险性的一项职业，可以说他们是房子的“污点证人”，与开发商站在对立面成了很自然的事，所以大家懂得~