你家的房子交房了吗?

身边朋友拿到的新房这边那边都是问题，你还不来看看如何验房吗？

今天，我们就讲讲验房之间的那些事，让你的新房拿到手的时候万无一失、“寸土必争”！

拿房必经步骤以及注意点：

1、及时去收房，时间以开发商通知书时间为准，错过时间会有很多不必要的麻烦；

2、准备好所有的必备证件，遗忘证件来回跑很麻烦；

3、必须仔细查看开发商的“两书一表”；

4、在交房现场不要立即在任何收房文件上签字，避免因为审核不清后期产生的问题无法解决；

5、验房时去物业拿钥匙，拿到钥匙代表正式收房；

6、发现新房的任何问题，以快递的形式邮寄拒绝函给卡发上，写好拒收的理由和原因。

毛坯房的注意事项

毛坯房主要是两方面问题，要注意结构性的问题和渗漏问题：

（1）看有没有结构性的裂缝，墙壁有没有空鼓，如果有空鼓必须要整改完。

（2）渗漏方面要做淋水测试，主要是窗边和外墙有没有渗透，卫生间和阳台要做闭水测试，防水如果不合格也要整改。

维修基金在交房前为什么要交？

维修基金，又称为“公共维修基金”，是指本住宅的业主为了本小区物业区域内的公共范围和公用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至维修专项账户，并授权业主委员会统一管理使用的基金。一般业主房屋期满后，根据基金余额返还。

怎么样更好的确认地面是否平整？

（1）用专业的仪器垂直靠尺检地面是否水平。

（2）没有专业的工具也可以用乒乓球检查，关好门窗防止通风，将乒乓球放在地面上如果乒乓球滚动，则地面平整不合格。其他小型的圆形球体也可以进行检测。

防水需要怎么验收？

（1）闭水测试时精装房的卫生间防水层要做的测试。堵上地漏，防水到两公分深，在24小时之后，查看卫生间外围墙壁是否有渗漏的痕迹，楼下的天花板是否有渗漏现象。

（2）毛坯房的防水层验收，首先看防水层有没有破损，没有破损再做闭水测试，步骤同上。

新房验收共计17个大项、33个小项、300多个基本验点，从入户到室内门窗、四面墙面、涂饰工程、卫生间、厨房阳台、配电箱、建筑电气工程、排水工程、预留孔洞、零火线是否接反、电线平方数、是否有公用回路、防水测试……

如果可以最好还是请专业的验房师进行专业检测，自行验收的话建议带上专用工具。

【杭州装修阅读延伸】：

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