恒大滨江地处于鼓楼区中山码头旁中山北路与江边路交汇处，南起中山北路，北至公共路，东至大唐东街，西至江边路，集公寓、酒店、写字楼以及大型商业中心于一体，滨临长江之畔，一线瞰江，与江北隔江相望，是恒大地产在南京的第七之作。

该项目已于2016年9月4日首开18#和19#两栋，当日即售完，预计2018年12月31日交付，均价34900元/平米，共560套，均为酒店式公寓。一说到公寓大家可能就会条件反射的认为是40年产权的商业性质公寓，而此项目推出的公寓均是65年产权的公寓，相比普通住宅就只有5年之差，交付后即可拎包入住的。

1、江景房，推窗见景，环境好，空气清新；

2、配套设施基本完善，地段优越；

3、虽是公寓，但有65年产权；

4、品质房企，自持物业。

1、建设周期较长，房价的不可预见性因素随之增加；

2、容积率偏高，绿化率低于30%，会影响楼栋的采光度和居住舒适度；

3、缺乏大型商业体，且周边老旧小区较多，人员相对较复杂。

户型介绍

恒大滨江总共14栋楼，主要以30层层高为主 ，面积48—125㎡，户型48、89、113、118、125平方米，共560套户型。48平方米的单身公寓是一房一厅一卫，89平方米两房两厅一卫，113平方米三房两厅一卫，118平方米户型为三房两厅两卫。从户型可以看出恒大滨江还是主打刚需的，从价格上看对刚需来说还是相对偏高。此公寓均为65年产权，这一亮点还是受到很多刚需客的关注，并且配有地暖、中央空调、新风系统，小区品质有所提升。

优势：空间方正，空间利用率高，全明通透，舒适度高；

劣势：卧室不靠南，厕所门正对客厅，会影响空气质量，走道过长造成面积浪费；

优势：主卧客厅靠南，保证充分采光和透气，主卧连接卫生间，不需要穿过客厅，方便；

劣势：卫生间连接厨房，且大门正对餐厅，会产生细菌，不太卫生；

优势：三居室，空间够大，双卧和客厅向南，餐客一体，采光度高；

劣势：卫生间的门和厨房门连接在一起，不太卫生，主卧偏小；

优势：双卧向南，保证了采光度且透气性较好，主卧内带卫生间，保证了主人的私密性，各室方正，提高了居住舒适度；

劣势：户型狭长，客厅位于三个卧室中间，采光度不够，两个卫生间都在卧室内，如果有来客会穿过卧室去卫生间，不太方便；

价格可以说是购房者关注的重点之一，价格受很多因素影响，如：土拍价格、限购政策、地段、交通、配套等等。而购房者购房也会根据自己的经济能力和需求来考虑，如首次置业的有点经济能力的上班族就会考虑离地铁稍近的楼盘，二次置业的改善群则会考虑品质山景或江景等楼盘。该项目对于刚需客来说价格稍高，而对于改善群来说则是很好的选择。

恒大滨江在2016年9月4日首开18#、19#两栋楼，当天就已售完，均价为34900元/平米，相对于周边楼盘，价格相对偏高。

鼓楼区的房价从2015年12月24316元/平米上涨到2016年11月32143元/平米，相比于整体房价一路攀升的鼓楼区，恒大滨江首开房价34900元/平米也在情理之中，从周边的配套和小区未来规划的商业来看，还是有相当大的潜力。

恒大滨江规划由公寓、酒店、写字楼以及大型商业中心组成，预计未来小区内部配套有自建6万方商业配套，3万方恒大国际影城，可满足居民衣食住行等多种需求。

周边的银行有很多，如：工商银行、中国银行、南京银行、招商银行、建设银行、民生银行、交通银行等等；

周边的商场有大观天地、阅江广场、盐仓桥广场、龙江新城市广场、麦德龙超市、联华超市、苏果超市、家乐福大桥南路店；且周边有鼎鑫都市姜家园菜场、宁供农副产品平价直销店，买菜购物都很方便，满足居民基本生活需求；

周边公园和绿地景区有：玄武湖公园、古林公园、森林湾公园、阅江楼国家风景度假区、天妃宫景区、绣球公园、北崮山、幕府山、小桃园、静海寺、滨江风光带、明城墙等等，风景宜人，观赏性极佳，适合节假日出游、玩耍和散步。

周边医院有南医二附院、下关区中医院、长征医院南京分院，小区附近还有各种大大小小的药店、药房，生病就医方便，省时省力。

周边学校有天妃宫小学、南京十二中学、热河南路幼儿园、南京工业大学、东南大学、南京艺术学院、南京大学，河海大学等等，教育资源丰富，人文气息浓厚；

地段交通4.50分／5分

恒大滨江位于中山北路与江边路交汇处，南起中山北路，北至公共路，东至大唐东街，西至江边路，滨江而立，拥有着最佳的观赏江景的视角，临近河西商圈和新街口商圈，地段优越，周边诸多公园、绿地环绕，环境较好，风景较佳。衣食住行，休闲、娱乐统统不用担心，周边的配套足以满足。

地铁

恒大滨江距离地铁3号线小市站较近，且紧靠规划中的地铁5号线建宁路站和9号线下关站，地铁5号线目前正在建，预计2020年底建成，地铁9号线预计2020年底建成通车。

公交

路线：乘坐公交31，34，54，d12，g2，y10，y15，y9路到中山码头站下车步行约200米可达项目；

恒大滨江首开的18#、19#两栋房源，均价为34900元/平米。以113平方米的三室两厅的户型为例来说，按照按揭30年，113平米户型的楼房款总价约为394万元，贷款约276万元，首付月118万元，月供则为14651元。

以113平米的户型为例，三室两厅一厨一卫，适合三代同堂且家庭月收入为2万元以上的家庭，周边配套齐全，临靠地铁3号线、规划中的5号线和九号线，未来有自建商业，该项目还是较有潜力的。总的来说，该项目适合有一定经济能力的改善型人群。

恒大的楼盘密度高楼间距狂小还收1000多号人认筹款没人20万，退款扭扭捏捏，很缺钱啊，丢人现眼