2016年4月15日，南京4幅地块吸引30多家房企抢，江北、麒麟的地价再创新高。我们来看看这些地方的未来房价。

土拍现场：麒麟地价22353元/㎡成区域地王

4月15日，南京土拍市场延续了开年以来的疯狂，当天拍出的4幅地块，几乎都成为房企争夺的焦点。

其中关注度最高的麒麟板块的G09地块，经过61轮竞拍，北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/平，成区域地王。

另外，江北老山附近的宅地G07地块经过8轮竞拍，金隅以42.6亿摘得江浦G07宅地，楼面价20077元/平。

国资置业以31.4亿摘得江浦G08混合地，楼面价14095元/平。

还有板桥G10地块虽然配建要求多，但是也成为缺地房企的目标所在，最终经过86轮竞拍，栖霞建设以21亿摘得板桥G10混合地，楼面价8882元/平。

通过对2006年以来南京地价、房价的走势研究分析，发现

1.地价周期性波动明显，存在3年一次的小周期，涨两年跌一年；

2.房价整体呈上升趋势，但受调控政策力度影响，短期内存在下降回调的可能性；

3.地价波动幅度远大于房价波动幅度，历次地王潮的高点之后都预示着来年土地市场降温，房价同比涨幅将放缓；

4.通过历年地价、房价波动趋势分析，2016年地价房价比接近100%，已到达本周期最高点，来年地价将会有一定程度的下跌，预计跌幅在30%-40%之间，2017年上半年将会是开发商拿地的一个好时机。预计2017年房价涨幅将在10%上下。

虽然说中国房地产市场受政策变动影响较大，但也有明显的周期性变化趋势。从历年南京住宅用地成交涨幅来看，基本上存在3年一次的小周期，地王潮--土地市场降温--土地市场复苏--新一轮地王潮交替上演。

从2007年、2010年、2013年三轮地王潮前后土地市场成交走势来看，地王潮后南京土地市场均出现了明显的降温态势，2008年同比2007年下降10%，2011年同比降幅最大，成交楼面价几乎腰斩，降幅达42%，2014年住宅用地成交楼面价同比也降低了三成。

从历年南京市房价、地价涨幅波动情况及其走势分析来看，目前南京市场土地市场及楼市均处于高位阶段。9月以来南京政策持续收紧，调控力度也是空前，市场也将随着政策调整加码而渐渐区域冷静，但政策真正作用的显现还需一段时间，2017年南京楼市或许将迎来真正的"拐点"，土地市场降温，楼市价格涨幅放缓。随着市场观望氛围浓厚，市场库存量将会持续攀升，攀升至5万套以上的高点时，房价松动的幅度也将会越大，而届时新一轮的调控政策也将来袭，房价又开始新一轮的周期性上涨历程。