粗略地分，现如今杭州便有下沙板块、九堡板块、丁桥板块、滨江板块、西溪湿地、闲林板块、良渚板块、三墩板块、市区板块等九大板块。那么在调 控政 策下，这些板块的楼市真实情况是怎样的呢？

事实上，近十年的杭州楼市，已经经历过几次价格上的大波动。最近的一次在2011年下半年，受到调 控政 策影响，主城区就有多个楼盘下 调 价格，不少板块选择低价首开，“以价格换成交”成为了当时的主流。

如今的楼市中，大部分板块的供求关系还是比较健康的，但政 策调 控后，购房者心态变化明显，对楼市的预期大大下降，这和2011年的情况有一定的相似之处。再加上今年以来屡屡拍出的高价地块，导致销售风险进一步加大。

“站在风口上，猪都能飞起来。”这句用来形容互联网行业的句子，放在今年前三个季度的杭州楼市也并不为过。此前或许可以依托市场火热行情疯狂涨价，但在限 购限 贷政策后，类似闲林、丁桥这样的板块，往往凸显两大问题：一是远，二是配套设施不齐全。仅仅傍着高价地或者火热楼市鸡犬升天的楼盘，其价格是不健康不合理的，市场一冷、销量一降，对于这些楼盘来说，不降价剩下的房子就会无人问津。

所以根据传统，每年的春节过后，调价的开发商不在少数。2017年新春如果市场继续冷下去，可能会有房企选择降价跑量。但问题在于如果降价过猛，很可能会引起老业主的反感和抵触，大部分的“房闹”就是大幅降价引起的。

严格来说，降价本是正常的市场行为，但在过去几年的几次降价潮中，开发商为了尽可能保证自己的利润，有不少精装修楼盘是既降价又减配，结果到了交付的时候，投诉的购房者在售楼部排起了长队。说到底，苦的还是购房者。

有不少业内人士开玩笑说，明年一定是个“投诉大年”，但对于还未入市的购房者来说，政 策调 控窗口期，是一个很好的冷静时间，即使有楼盘大幅调 价也未必就是最适合自己的，不论在怎样的楼市行情里，理性认清自己的需求才是最重要的。

粗略地分，现如今杭州便有下沙板块、九堡板块、丁桥板块、滨江板块、西溪湿地、闲林板块、良渚板块、三墩板块、市区板块等九大板块。那么在调 控政 策下，这些板块的楼市真实情况是怎样的呢？

事实上，近十年的杭州楼市，已经经历过几次价格上的大波动。最近的一次在2011年下半年，受到调 控政 策影响，主城区就有多个楼盘下 调 价格，不少板块选择低价首开，“以价格换成交”成为了当时的主流。

如今的楼市中，大部分板块的供求关系还是比较健康的，但政 策调 控后，购房者心态变化明显，对楼市的预期大大下降，这和2011年的情况有一定的相似之处。再加上今年以来屡屡拍出的高价地块，导致销售风险进一步加大。

“站在风口上，猪都能飞起来。”这句用来形容互联网行业的句子，放在今年前三个季度的杭州楼市也并不为过。此前或许可以依托市场火热行情疯狂涨价，但在限 购限 贷政策后，类似闲林、丁桥这样的板块，往往凸显两大问题：一是远，二是配套设施不齐全。仅仅傍着高价地或者火热楼市鸡犬升天的楼盘，其价格是不健康不合理的，市场一冷、销量一降，对于这些楼盘来说，不降价剩下的房子就会无人问津。

所以根据传统，每年的春节过后，调价的开发商不在少数。2017年新春如果市场继续冷下去，可能会有房企选择降价跑量。但问题在于如果降价过猛，很可能会引起老业主的反感和抵触，大部分的“房闹”就是大幅降价引起的。

严格来说，降价本是正常的市场行为，但在过去几年的几次降价潮中，开发商为了尽可能保证自己的利润，有不少精装修楼盘是既降价又减配，结果到了交付的时候，投诉的购房者在售楼部排起了长队。说到底，苦的还是购房者。

【杭州装修阅读延伸】：

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