核心提要：

八盘预计年内首开

两盘单价有望超4万元/平方米

“1字头”刚需新盘何处寻？

文/住浙网研究员 徐路嘉

经历了火热的七个月与调控后“急冻”的一个月，杭州楼市在2016年经历了快速向上到趋于平淡的转变。

在调控政策频出的一个月后，楼市的热度与气温一样急转直下，不少开发商们的动作已经趋于保守。

时间一转，我们已经站在了2016年的尾巴上，还有多少住宅项目会在成交剧减、价格暗降的行情中首开？

为此，住浙网研究员进行了调查。

八盘预计年内首开

据住浙网研究员统计，有八个楼盘有望在今年年内首开，既有位于备受瞩目的市中心文晖板块的朗诗熙华府、滨江区政府板块的滨江金茂府，也有位于老余杭、下沙和湘湖新城的众多刚需项目。

杭州八区预计年底前首开楼盘分布图

尽管开盘之前很少有项目开诚布公地公开销售均价，但根据周边在售项目，以及销售人员透露的大致范围、土地成交楼面价。住浙网研究员了解到了部分新盘的价格区间。

杭州八区预计年底前首开楼盘详情

两盘单价有望超4万元/平方米

在住浙网研究员的调查中，位于滨江区的滨江金茂府或许是新盘之中单价最有可能突破4万元/平方米大关的项目。

滨江金茂府效果图

究其原因，首先是在其周边有一个极具参考价值的项目——绿城九龙仓柳岸晓风，该盘近20天均价为43811元/平方米（截止11月2日）。

与此同时，柳岸晓风已暂无高层房源在售。可以说滨江金茂府的关注度，以及价格有可能走高的原因，除却品牌知名和产品规划，板块内无其他新盘、更无同类高端产品在售是关键。

此外，滨江金茂府所在地块的成交楼面价在21512元/平方米，粗略估算其保本价格就在4万元/平方米以上。

位于市中心的朗诗熙华府单价同样有望超过4万元/平方米，其周边紧邻的在售项目——万科新都会1958的精装修房源，近20天成交均价在45787元/平方米。两盘同定位为改善的精装修项目，距离相近，万科新都会1958的在售价格有一定的参考价值。

“1字头”刚需新盘何处寻？

除了有望坚挺在4万+的豪宅项目，也有不少刚需项目即将入市，但遗憾的是，置业杭州的最低门槛的“万元房”在本次调查中缺席。在住浙网研究员此前的调查中，只有大江东、塘栖、崇贤个别楼盘单价在万元之内。

年内将开的新盘之中，分布在老余杭、萧山湘湖新城、下沙等刚需板块之中。

老余杭新盘佳源未来府的销售人员表示，该项目预计在11月中旬首开，均价会在14000-15000元/平方米之间，户型为77-130方。西房·余杭公馆的销售人员则未明确具体售价，预计年底开盘，只表示均价会在万元以上。

佳源未来府鸟瞰图

位于下沙的中国铁建保利像素将在本周五开盘，首开82方、89方户型装修房源，预计均价14300元/平方米。

位于萧山湘湖新城的中国铁建万科江湾城即将在本月中旬开盘，其销售人员表示，尽管项目为装修成品房，周边在售的毛坯楼盘15000元/平方米的均价有一定的参考价值。

核心提要：

八盘预计年内首开

两盘单价有望超4万元/平方米

“1字头”刚需新盘何处寻？

文/住浙网研究员 徐路嘉

经历了火热的七个月与调控后“急冻”的一个月，杭州楼市在2016年经历了快速向上到趋于平淡的转变。

在调控政策频出的一个月后，楼市的热度与气温一样急转直下，不少开发商们的动作已经趋于保守。

时间一转，我们已经站在了2016年的尾巴上，还有多少住宅项目会在成交剧减、价格暗降的行情中首开？

为此，住浙网研究员进行了调查。

八盘预计年内首开

据住浙网研究员统计，有八个楼盘有望在今年年内首开，既有位于备受瞩目的市中心文晖板块的朗诗熙华府、滨江区政府板块的滨江金茂府，也有位于老余杭、下沙和湘湖新城的众多刚需项目。

杭州八区预计年底前首开楼盘分布图

尽管开盘之前很少有项目开诚布公地公开销售均价，但根据周边在售项目，以及销售人员透露的大致范围、土地成交楼面价。住浙网研究员了解到了部分新盘的价格区间。

杭州八区预计年底前首开楼盘详情

两盘单价有望超4万元/平方米

在住浙网研究员的调查中，位于滨江区的滨江金茂府或许是新盘之中单价最有可能突破4万元/平方米大关的项目。

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