随着国内经济高速发展，消费者的购买力不断增强，人们对生活质量的要求越来越高。精美、舒适的住宅自然而然成了人们追求的目标。相对于低层楼房来说，顶层楼房有众多的优势：视野开阔；通风、采光效果好；受外界噪音影响小；卫生、干净，个人空间较多；梅雨季节干爽，不用除湿；私密性好……但实际情况却是顶层楼房很难售卖。为什么有着诸多优势的顶楼却不受购房者的青睐呢？

现状：易渗漏、不隔热，顶层楼房不好卖

据新闻报道，株洲市天元区某小区140多户住户中几乎所有的顶层住户家里都漏水，而2014年由权威机构调查显示，2013年全国建筑物屋面渗漏率高95.33%，由此可见，顶楼漏水已经成为住宅的“流行病”。不仅如此，顶楼也饱受保温隔热的困扰。由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热。购房者在选择楼层自然而然避开了顶层，顶层就这么被剩下来了。这无疑给开发商带来了极大的困扰。

那么，是什么原因造成了顶层屋面渗漏率高且保温隔热效果差，从而让购房者对顶层楼房望而却步呢？又该如何解决顶层屋面的漏水和保温隔热的问题呢？带着这些疑问，我们一起来细说屋面工程的那些事。

剖析：顶楼为什么易渗漏、保温隔热差？

就目前来说，屋面工程按照防水层和保温隔热层的位置关系可分为正置式和倒置式屋面。

正置式屋面就是防水层做在保温隔热层的上面，一般的构造层次由下至上依次为：结构层、找坡找平层、隔汽层、保温隔热层、找平层、防水层、保护面层等（见图1）。

图1 正置式屋面

这种做法理论上可以避免保温隔热层进水后保温隔热效果下降的问题，但由于防水层在施工过程中可能会存在缺陷（如卷材搭接缝、节点处理不完美或人为造成的破损等），水会进入到防水层下面的构造层次（如保温隔热层、找坡层等），保温隔热层依然会进水，其保温隔热效果还是得不到很好的保证。更重要的是，防水层没有和结构层紧密粘结，它们之间相隔很多的构造层次，这些构造层次会成为让防水行业非常头疼的“窜水层”。一旦渗漏，后期的维修十分困难，不停堵、不停漏的现象更是屡见不鲜。

那么是不是采用倒置式屋面就可以解决问题呢？也不尽然。倒置式屋面是将防水层做在保温隔热层的下面，一般的构造层次由下至上依次为：结构层、找坡找平层、防水层、保温隔热层、保护层面层等（见图2）。

图2 倒置式屋面

此时由于保温隔热层之上没有防水层的保护，或者设置了防水效果较差的刚性细石混凝土保护层，水会包围在保温隔热层四周，一定程度上也会降低保温隔热效果。而且，尽管防水层设在保温隔热层的下方，但其与结构层之间隔着找坡找平层，还是会存在“窜水”的现象。

解决：做好三步曲，顶楼轻松卖

第一步曲：实现防水零渗漏、保温隔热效果佳

1、“皮肤式”防水，消除“窜水”问题

传统 “雨衣式”的防水做法，防水层与结构层没有实现“满粘”，两者之间存在“窜水层”，此时防水层就好像是在结构层外部穿了一件巨大的“雨衣”，一旦雨衣有缺陷就极易“窜水”，系统安全系数低，而且由于“渗漏点”不好找，导致后期维修十分困难。

而如果使防水层成为结构层的“皮肤”，两者牢固粘结，这样就可以消除“窜水层”（如图3）。这种“皮肤式”的防水理念就是使防水层和结构层直接牢固地粘结，即使防水层和结构层各自有薄弱环节，但只要两者的薄弱点不重合，就不会产生漏水。就算防水层的薄弱点和结构层的薄弱点高度重合（发生的几率非常小）而产生漏水，后期维修也十分简便，只需针对个别渗漏点进行堵漏即可。

图3

2、合理选择防水、保温材料

经过实践证明，防水卷材与防水涂料是比较理想的组合。防水卷材厚度均一，材性优异，但施工中存在搭接，且节点、异形部位施工困难；防水涂料整体性好，施工时不受基层形状的影响，但厚度难以控制，适应基层的变形能力要逊色于防水卷材。所以两者复合可以优势互补。从目前来看，自粘卷材和橡胶沥青涂料就是非常理想的一种组合，两种材料同属沥青基材料，相容性好。同时自粘卷材和橡胶沥青涂料本身就具有比较优异的材性指标和施工应用性能：自粘卷材为冷施工作业，安全环保，搭接简便可靠，施工技术要求低；橡胶沥青涂料适应基层变形能力强，封闭基层毛细孔和微裂缝，还具有一定自愈功能。可以说，两者复合在防水效果是实现了1+1＞2。

在屋面工程当中，防水和保温隔热往往是紧密联系在一起的。由于传统的防水层和保温隔热层完全分开、分别施工，两种功能会相互消减。而将性能优异的保温隔热层（如硬泡聚氨酯）的上下表面覆盖防水保护层，并通过橡胶沥青涂料直接与结构层紧密粘结，这样不仅克服了正置式做法的窜水问题，还避免了倒置式做法的保温隔热层进水等问题。通过一道工序就可完成防水、保温两种功能，进一步简化了屋面工程的构造和工序，提高了系统的可靠度。随着技术的不断进步，防水保温一体化的理念已经成为现实（图4），可有效解决过去屋面工程中存在的问题。

图4

3、施工中严谨管控

“三分材料，七分施工”，施工环节是决定最终功能效果至关重要的一环。一是防水施工人员要摘掉过去“不专业”的帽子，须经过专业系统的技能培训后再上岗。现场施工时还要对细节进行严格管控，如基层验收、节点处理、单位面积材料用量、搭接密封及收口处理等。二是针对防水等工程属隐蔽性工程，建立完善的验收制度，即验收合格后方可隐蔽。三是摆脱大多数“最低价中标”的观念，避免恶性竞争带来的偷工减料、以次充好的现象。当然要保证屋面工程施工质量，简化工序，减少不同工种的交叉作业也是十分有效的方法，可以降低施工管理的难度。而屋面工程最为重要的就是防水和保温隔热功能，因此如前文所述将防水层和保温隔热层复合成整体再进行施工可以达到事半功倍的效果。

第二步曲：打造绿色屋顶花园，美观又节能

随着我国城市化建设的推进，城市楼房高而密集，绿化面积减少，使得种植屋面深受欢迎。种植屋面具有降温隔热效果优良，美化城市景观，净化空气，调节环境温度，减少热岛效应，改善局部小气候以及延长房屋的使用寿命等优点，因此被称为“改善地球气候变暖的十大有效措施之一”，在我国大有普及之势。

但在屋顶种上植物也存在着一定的风险，其中防止漏水是关键。因为植物根系非常发达并且穿透力极强，生长时具有向水性和向下性，对于下部的防水层及结构层等有较大的破坏力，所以种植屋面要设置一道普通防水层和一道耐根穿刺防水层，两道防水层相邻铺设（普通防水层设置于耐根防水层下面）。

很多种植屋面在设计时考虑到保温隔热层可能被植物根系破坏，因此会把两道防水层置于保温隔热层之上，这样就成为了正置式屋面，极易“窜水”（前文已详述）。为了杜绝“窜水”，可以沿用“皮肤式”防水理念，使防水层与结构层紧密粘结。要达到这种满粘效果，选择合适的材料是关键。作为普通防水层来说，橡胶沥青涂料是理想的选择。考虑到材料相容性及施工的可操作性，自粘性耐根穿刺防水卷材与橡胶沥青涂料的复合效果更加优异，冷施工作业，既可阻止植物根系穿透，又很好地保证了种植屋面的防水效果。

前文对于应用在屋面的防水保温一体化系统进行了说明，防水保温一体化的实现很好地解决了防水和保温隔热功能相互统一问题。

对于种植屋面来说，同样可以采用防水、保温一体化的思想，只需将原来设置于保温隔热层之上的普通防水卷材换成具有耐根穿刺功能的防水卷材即可，通过橡胶沥青涂料与基层牢固粘结就完成了防水、保温隔热、阻止植物根系穿透等多种功能，轻易打造一个安全可靠的绿色屋顶花园。

第三步曲：引入专业的保险保障机制

目前的防水行业中有一个问题不容忽视，那就是现行的5年保修期模式。曾有位资深的防水专家就道出了其中的本质：保修期就是在制度上允许渗漏。

过去，当防水施工单位承接防水工程时，发包方会相应扣除5%保修金作为一种约束。但这5%保修金毕竟金额太少，而且很多施工单位在承接工程时早就将这5%保修金列入了工程成本，即使后期出现严重渗漏，甚至整个防水系统崩溃，也只有这5%的经济损失。所以从效果来看，保修期模式是根本起不到质保目的的。保修期模式所产生的后果是：一旦渗漏根本找不到最终责任者，造成相关各方相互推诿，最终的损失只能由业主买单。

保证期制度则与之相反。它与保修期最本质的区别就是确定最终的责任者。也就是在规定的年限内，一旦出现渗漏，就由保证方负全责。其中一个非常重要的手段就是引入专业的保险模式。

这种保险保障机制对于防水施工单位来说，渗漏就意味着是质量事故，其会承受高昂的成本风险，同时还损失了企业信誉，也会降低企业在市场中的竞争力。这无疑是给防水施工单位一个巨大的约束，也提升了防水施工单位做好防水工程的源动力，因为只有把防水工程做到不渗漏才是成本最低的一种方式。如卓宝研发的零缺陷防水服务系统是一个集设计、材料、施工、维护、保障等全面的解决方案，真正让开发商和购买顶层楼房的消费者没有后顾之忧。

做好屋面防水和保温工程是确保楼盘品质的关键。只有这样才能打消客户对于顶层楼房质量的疑虑，也让开发商轻轻松松售卖顶层楼房不再是梦想！

【杭州装修阅读延伸】：

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