精装时代来临

10月1日起，浙江省政府要求城区的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。早在今年3月，四川省政府发布文件要求2025年全省新建住宅全装修比例达70%。

看到这儿，盯着手机屏幕一脸懵逼的你，肯定在想：按照这个趋势，以后怕是见不到装修队了、傲娇的毛坯房要退出历史舞台、精装房要开始放大招了......

作为未来居住的大趋势，今年以来，成都精装房增长速度也是杠杠的，春霞姐随便搜了一下就有10多个。对于不少80、90后来说，精装房的确是拯救了不少“懒癌”患者，但也容易出现纠纷和问题。

咋个才能选到质量过关，住得放心的精装房呢？下面进入正题！

全装修和精装修 差的不是点把点

不知道从什么时候开始，去售楼部踩盘，经常听兽兽说这是全装修房、精装修房，巴拉巴拉……似乎在给购房者提个醒：精装修已经大众化了。

精装房的话，一般只需搬进家具家电和软装，就可拎包入住。目前市面上一些精装产品，在装修上都往高精尖的套路在走，其宣称的精装标准足够闪瞎我们的双眼了，装修标准来不来就是3000-5000元/㎡。

这些精装产品，很多都含有地暖、中央空调、新风系统、智能系统等，装修档次也是进口石材、国际名牌等的级别。买家基本可以操心下后期的软装和家具摆放。至于值不值，请比对下面几点。

再来说下现在比较常见的全装房或装修房，这类产品多见于刚需类的精装房。相比精装房来说，全装房就要“简陋”一点，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备安装完毕，装修标准通常在1000-2000元/㎡左右。

一般来说，现在开发商都很懂你，一个产品会提供几种可选择的装修套餐，就像汽车的高配和低配。再深入一点的，装修风格也进行细分，现代风、田园风一样来一个。

样板间的美 交房时不一定都给你

作为楼盘的一张的“名片”，样板间往往用尽了开发商洪荒之力。对于精装房来说，各位朋友更要多个心眼——因为样板间呈现出来的往往就是交房的参照（墙纸颜色、吊顶风格、厨房、卫生间安装的设备……）。然而，心塞的是，很多你看上去美美哒的装饰，交房时并不能给你。

请注意样板间“此处为非交房标准”的字样。

“这个房间看起来好大哟”、“视野好开阔哦”……置身于华丽丽的样板间中，往往会陷入一种错觉，就是交房后的即视感。

醒醒吧！

为了让样板间在视觉效果上抢镜，开发商通常会给原有户型的格局来个“美容”。比如把两间房的墙打掉合成一间，来个主卧带衣帽间的格局，高端大气上档次。事实是，如果你喜欢这种款式，请在交房后自我发挥。可是，都装修的巴巴适适，叫人如何下得了手？

请注意样板间的户型是否有改动。整不好就会上演卖家秀和买家秀的惨剧。

一水的国际大牌 也许只是入门级

“水龙头是科勒的、洁具是杜拉维特的、花洒是汉斯格雅的、抽油烟机是方太的……我们的装修材料都是用的国际一线大牌。”当售姐口吐莲花般的报出了这些菜名，哦不，精装修品牌清单时，你的内心是不是有点自我陶醉呢？

请提醒自己不要自我麻痹，也许这一水的国际大牌，选用的型号只是入门级。就像奔驰C级车和S级车的区别，一个是普罗大众款，一个是顶级豪华款。虽然都是一个妈妈，但在性能和配置上完全不是一个体量，最直接的体现就是价格。

开发商的内心OS：“不管咋个，都是某XX系列，打台面还是莫得问题。”

买房人的内心OS：“豁哥哥哟，型号不同价格要相差十万八千里。”

如何选到靠谱的精装房

在了解开发商玩的这些猫腻后，要买精装房的你一定要多长个心眼，下面这些注意事项必须要勾重点！

1

选口碑好的开发商

我们经常听人说，买精装房一定要选大开发商，这是为什么？

目前对于精装修标准这块，国家暂时没有明文规定，开发商可以发挥的空间简直不要太大哦，一不小心交房的落差就从宋仲基变成了宋小宝！

一般来说，品牌开发商对装修材料要求很高，对装修质量把关严格，买了心里也要踏实点。为了避免遭忽悠，最好选择“人品”过关的开发商，像万科、龙湖、中铁建的口碑都还不错。

2

合同避免太空泛

目前，《房屋买卖合同示范文本》没有关于精装修质量的相关条款，所以一定要小心开发商在合同中“钻空子”。

首先，在签合同时，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

其次，在合同中，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关规定。达不到约定标准的，有权要求开发商赔偿。

最后，提醒大家别忘了向开发商索要环保评估报告。

【杭州装修阅读延伸】：

小户型家装、装修样板间、杭州办公室装修、新装修的房子怎么去甲醛和异味，想了解以上相关知识，请持续关注房先森互联网家装：www.sirfang.com 也可关注房先森官方微信公众号sirfang_com，或者扫一扫下面的二维码关注！