在过去的半月，从9月30日起，各城市的房地产的调控政策引发全民关注。从夸张的买房队伍到夫妻二人离婚买房，将楼市疯狂的嘴脸暴露无遗。

从北京打响楼市调控的第一枪，之后深圳、上海、厦门、南京、杭州、珠海、广州、苏州、福州、东莞、昆山、天津、郑州、武汉、无锡、合肥、济南、南昌、佛山、成都21城市均一一响应，提出限贷、限购举措。

按说十一长假应该是举国欢庆的日子，可有的购房人却没心思欢庆了，因为楼市生了大变数，9月30日晚间起，北京、天津、苏州、等多个城市发布楼市调控新政，限购、限贷、限价轮番上阵，限制了不少买房人。截至目前，城市调控“立竿见影”，新政实施当天，成交量迅速下降，但部分城市随后出现回暖。

各城市对政策的敏感度有明显差异主要在于供给与需求之间的不平衡。

深圳、南京——供不应求：在限购之前，深圳、南京等城市的土地价格高于周边房价，造成开发商捂盘惜售，同时市场需求旺盛，供给远远低于需求。限购政策出台后，需求整体受打压，开发商担心需求会大幅下降以至于后期会面临销售困难及价格下跌。因此，开发商为避免上述风险开始加大推盘力度，但事实上，整体供应仍低于需求，造成热点城市在限购后成交量出现回暖的现象。

南昌、东莞——供给相对较多：而对于南昌、东莞等二线城市，市场供给相对充足，政策调控抑制部分需求，因此限购后商品住宅成交量出现下跌，并且未出现反弹。

对于尚未限购的三座城市，惠州、廊坊、中山也最有可能后续加入调控大军，以下将是三个城市今年以来的房价走势情况以及下属各市县的房价排行。

惠州市

惠州市10月6日发布了关于进一步加强房地产市场监督管理工作的通知，要求预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。严肃查处捂盘惜售等违法违规行为，规范商品房销售明码标价制度，完善商品房销售明码标价申报监制制度。商品房项目未取得商品房预售许可证对外销售的，责令停止预售，没收违法所得，可以处以其已预售的商品房价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。但是并未明确提出限购限贷措施。

廊坊市

廊坊市在今年4月份出台过房地产调控意见，共涉及9项具体措施，其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

从今年年初到9月，廊坊房价增长迅速，9月份房价超过1万，达10307元。

中山市

中山曾在今年5月份出台楼市调控政策，单价超8000元高价商品房改变过去直接上国土部门网站网签的方式，须向管理部门预约网签。随着国庆前后全国各地房价上涨过快城市均出台调控政策，中山也有可能会出台相关举措。

政策收紧后房地产市场展望

本轮政策调控，将本市户籍人群限购范围从“不限购”到“限购两套”不等，非本市户籍家庭限购1-2套，个税和社保缴纳年限要求从无需提供到2年内不等，打压整体需求。限购政策出台后，开发商主动去化的意愿加强，供应相应提高，预计造成部分热点城市成交放量。

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