建材家居卖场总量过剩一直是近年来业内比较突出的问题。近日，我国首个指导国内建材家居市场规划布局的政策性文件——《全国建材家居市场布局指南》（以下简称指南），对全国的家装建材市场提出预警。业内人士认为，永康建材家居市场已饱和，未来商场要优化服务。

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《指南》最大的亮点是创新研发了“中国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI”。该指数适用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试，并设立了绿、黄、红区域，用数量经济理论从源头上把控建材家居市场合理布局，为各级政府制定法规及招商引资提供决策依据，为企业投资提供风险研判参考。

计算方法主要原理就是每一平方米建材家居市场的经营面积，需要多少人口、多少GDP、多少人均收入来支撑，最后进行加权平均得出数字。公式里的数字都是采用测算理念数据的峰值、谷值，加和而成。

事实上，很多卖场在招商时会发现，过去一铺难求的日子已一去不返，招商能达到70%在一些区域市场已是很好的成绩。从事建材销售多年的经销商李先生说：“你看永康大大小小的装修公司三四百家，家居建材卖场有花川建材市场、永康家具市场、西站建材市场、英阁市场等，可以说已经饱和了。这两年，受互联网冲击、房地产疲软等影响，大家日子都不太好过。”

“《指南》对计划开连锁建材超市的商家有一定的指导意义。目前，我市家居建材市场已饱和，因此实体市场要和转型升级结合起来，往深度体验方向探索，从收租金向卖服务转变。”永康家具市场负责人徐经理表示，近两年，家具市场服务升级，相继推出了先行赔付服务，市场内一半多的家具品牌还推出了上门清洗、上门安装、上门维修等增值服务，提升了不少人气。

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