2016苏州房价走势最新消息：苏州市区房价“闪降”1000元_装修新闻

2016苏州房价走势最新消息：苏州市区房价“闪降”1000元

2016-10-20 700C° 来源：互联网JW 标签： 2016 苏州房价走势

10月3日，苏州市《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》颁布后，社会反响良好。从市区日均成交价格来看，尽管日均价格有所波动，但房价总体保持平稳。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米，调控之后（10月4日至9日）市区日均成交价为16298元/平方米。

价格有所波动的主要原因有：

一是新政出台后，购房者的预期发生变化，出现了一些观望现象。

二是由于每天成交的房屋结构存在差异，高端楼盘的高价房销售速度有所减缓，导致每天的成交均价产生波动。

三是市物价、住建等部门加强了对高价房的成本审核，一定程度上减缓了高价房的上市步伐，也导致了成交均价的降低。

下一步，苏州市将继续加大对房地产市场的监管，保持房地产市场稳定。

4天每平米下跌9000元？

苏州市区商品住房成交均价走势图显示(来自苏州市区商品房销售网上管理系统)，10月1日苏州房价达到历史最高点，均价超过2万元每平米，但是随后几天房价出现急剧下滑，10月7日房价为1.3万元每平米。

2016苏州房价走势最新消息：苏州市区房价“闪降”1000元

从走势图来看，苏州房价大幅下跌9000元是事实。不过，值得注意的是，来自苏州住建局统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。

成交量大幅上涨，价格却出现暴跌，如此来看似乎不太合乎逻辑。为此，每日经济新闻记者查询发现，多家苏州本地房地产网站所刊发的最新楼盘价并未出现价格暴跌的情况。其中，位于苏州相城区的姑苏裕沁庭项目，价格为每平米2.2万元，与之前的价格相比并未下调。位于苏州新区的南山柠檬花园柠府项目，价格为每平米为1.9万元，与之前的价格对比，也未出现价格下滑的迹象。

对于报道称苏州房价暴跌9000元的信息，记者10月9日下午致电苏州市住建局，当记者提出采访时，并未得到回应。随后，记者多次致电苏州市物价局办公室电话，也无人接听。

不过，据央广网报道显示，苏州市住建局住宅产业处处长陈登火在接受采访时表示，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”

陈登火还补充说，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”

单价超一万八项目暂停签约？

那么，为什么偏偏吴江区成交量逆袭，其他区的房屋交易情况都进入了速冻状态呢？

一位房地产业内人士表示，6日、7日苏州成交的房子大部分来自吴江区，只能说明限购后，“市区范围内的房屋买卖确实受到很大限制，买房者也开始冷静下来”。

另外网传的一份会议纪录显示，10月5日下午，苏州住建局召集开发商代表开会，要求：“单价超过一万八的项目一律停止签约。”而巧合的是，在苏州实行限购政策的区域中，均价低于一万八的项目吴江居多，苏州工业园区和老城区几乎没有。

但是，对于这份会议纪要，住建局相关人士表示，是否属实有待核实。而苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋则明确表示，这份文件“我认为可信度不高”。

解读苏州最新“限购令”

苏州户籍购房者看这

（一）家庭为单位第一次买房的，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

（二）有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；仅有1套住房、虽有住房贷款，但贷款已结清的；申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变。