北京出台严格的稳房价新政，特别是针对首套房贷款，非普通住宅提高首付到40%后，新房中还有多少住宅算普通住宅，能享受35%以内的首付比例?中原地产研究中心统计数据显示，目前，北京新房被认定为普通住宅的比例大约在6成左右。

对于这个比例，中原地产首席分析师张大伟介绍，这是中原地产研究中心根据北京住建委公布的新建商品房网签数据统计的。取样数据中，剔除回迁房和老项目补签的套数，另外，为了吻合当下售价，只计算了取证时间在2015年以来、今年3季度成交的住宅项目的数据。

根据中原地产的统计，今年3季度，北京签约纯商品房住宅(不含自住房)套数为11493套，剔除回迁房、补签约老项目影响，均价为每平方米40275元。其中建筑面积超过140平方米的大户型比例成交达到了3889套，占比达到了全市成交的近4成。

据了解，目前，北京执行的普通住宅价格认定标准是：五环以内单价不超过每平方米39600元、总价低于468万元;五至六环单价低于每平方米31680元、总价低于374万元;六环以外单价低于每平方米23760元，总价低于281万元。单价、总价两项标准需符合其中之一。按这个标准，六环外，本市新房在140平方米以内同时突破单价、总价约束的套数为1023套，比例占全市成交的8.9%。五、六环之间，在140平方米以内同时突破单价、总价约束的套数为1142套，也就是比例占全市的9.9%。

五环内同时突破，被计算为非普通住宅的有392套，约占3.4%。加上3889套140平方米以上的大户型，综合计算，今年3季度北京纯新建商品住宅非普比例在57.8%。据了解，这主要是由于去年以来，新建商品房“豪宅化”趋势明显导致的。

不过，北京自住商品房住宅在3季度成交5511套，合计北京商品房住宅成交17004套。叠加计算，北京所有商品房住宅如果首套购买，首付35%以内的房源比例62%，自住房是北京最大的房价市场稳定器。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前，北京调控政策下，对于刚需来说，首付比例影响不大。但根据新政，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。这意味着北京几乎所有豪宅客户，将全部需要70%首付，这部分购房者将快速降低入市节奏。这部分占市场的比例大约为15%以上。

对于未来楼市走向，张大伟认为，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整，享受低首付的人群将更多。

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