【原标题】：

三季度京二手房市场加速赶顶 930新政将开启降温周期

【标志词语】：

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【正文开始】：

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年第三季度（7~9月份）北京（楼盘）全市二手住宅网签总量为78526套，环比第二季度增长22.6%，与去年同期相比上涨35.8%。这是继2009年第四季度北京二手住宅网签量突破9万套后，近六年来，北京二手住宅季度网签量的最高值。

今年一季度以来楼市的持续火热也使得北京今年前三季度的二手住宅交易量突破了20万套，达到了214033套，同比2015年前三季度上涨了49.8%。这也是2009年创下26.6万套的纪录后,北京二手住宅年度交易量首次突破20万套。

三季度北京楼市加速赶顶

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，自2014年3月北京房价见顶之后，北京楼市进入了长达半年的疲弱期，呈现量价齐跌的局面，2014年9月30日开始，国家开始陆续出台各类政策稳定楼市，房地产市场由此进入了为期2年的新一轮的增长周期。这一轮楼市上涨周期经历了三个阶段：

第一阶段，2014年“930新政”出台后至2015年“330新政”出台前，这段时间，国家开始出台零星政策以“电击疗法”的形式对楼市进行试探性刺激，对一线城市起到了一定的提振作用，交易量开始回升，房价逐步企稳。但政策效力昙花一线，持续时间不超过1个季度，尤其是2015年春节后，市场再度陷入低迷，量价都有下滑趋势。

第二阶段，2015年“330新政”出台后至2016年3月中旬，这段时间，政府开始加大政策调控力度，财税政策、货币政策双管齐下，降准降息频繁，信贷限制宽松，在一系列普惠式政策的支撑下，北京等一线城市楼市快速回暖。

第三阶段，2016年3月下旬至2016年“930新政”出台前，这段时间，没有新的货币政策出台，且部分上涨过快的二线城市开始逐步收紧，随着前期购房需求被大量透支，市场已现疲态，但在此期间，全国楼市尤其是一二线城市的楼市基本面并未改变，涨价仍在持续，一线城市涨幅虽然缩小，但涨势未变；不少城市地王频出，房价上涨预期持续增强。面对这样的情形，曾经观望、期待楼市尤其是房价能够回调的购房者逐渐失去耐心与理性，恐慌房价仍会持续上涨的购房者再次涌入市场，加上实体经济不景气，股票等投资渠道收益降低，不少资金转场推波助澜，多方因素结合带来了三季度北京等一二线城市房地产市场的再度爆发。

综合来看，三季度北京乃至全国楼市的普涨可以说有三方面的因素：首先，在供应端上，地王不断涌现，土地价格节节攀升，房价上涨预期增强；其次，在需求端上，宽松的信贷环境提高了购房者的入市能力；最后，在心理因素上，恐慌心理刺激了人们的购房欲望。

胡景晖表示，经过2年的市场升温周期，市场实际需求已经大量释放，三季度的北京二手住宅市场可以说是在加速赶顶，随着930新政调控“靴子”的落地，北京为其2年的楼市上涨周期即将终结。

“930新政”开启新一轮降温周期

2016年9月30日，北京出台“促进房地产市场平稳健康发展”的八条举措。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个行政管理部门，从住建委、到国土，到发改、到工商、到金融，再到新闻办和网信办等，从货币政策、土地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多方面进行一个综合统筹管理，北京市此次对楼市的调控政策很及时、很有针对性，且是多管齐下的综合管理措施，对于北京市场来说消除恐慌心理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作用。

从我爱我家自身的交易数据来看，楼市调控新政出台后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等，和政策出台前相比均有明显回落；与之前恐慌的市场气氛相比，客户和业主双方的心态也发生了根本性变化，购房人由恐慌着急买房转为观望，预计部分资金紧张的客户或将延缓或取消购房计划；业主也由坐地涨价转为观望，部分客户已经开始主动调低房屋报价，以求快速成交套现，市场逐步回归理性。

胡景晖预计“930新政”将终结北京楼市过往2年的上涨周期，并将从10月份开始开启为期2年的新一轮的降温周期。二手房交易量将立竿见影的出现回落，房价也将企稳，随着交易量的回落，北京的二手房业主的报价也将更加理性，主动调低报价的业主也将逐步增多，过往一些房价涨幅过大的区域的房价或将出现回落。

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