【原标题】：

日均网签量下滑 10月上半月北京二手住宅市场降温

【标志词语】：

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【正文开始】：

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月上半月，北京全市二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下降了41%。

剔除国庆长假影响，节后的8天里，北京二手住宅共网签了7177套，日均网签897套。而在9月，北京全市的二手住宅网签量为30516套，日均网签1017套。节后日均网签量较9月下降了11.8%。

如果仅从工作日的网签量来看，9月上半月北京工作日的日均二手住宅网签量为1178套，而在10月上半月、十一长假后的7个工作日里，北京二手住宅日均网签量为1006套，同比下降了14.5%。

调控立竿见影 市场明显降温

伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控影响，尤其是信贷收紧，首付比例上调等因素影响，北京二手房市场已经开始出现降温。

10月上半月，我爱我家新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%，可见市场上有更多的业主想要在此期间将房屋卖出，并在一定程度上说明之前业主惜售的现象有所减弱，不少业主希望能够赶紧将房屋出售。

10月上半月，我爱我家新增买卖客户量环比上月下降了36.6%，表明客户购房意愿降低，市场需求正在减少，交易热度正在下降，客户已从930之前的恐慌购买状态走出。而新增买卖房源量环比增加、新增买卖客户量减少，说明市场买卖双方的博弈角色正在发生转变，10月份开始北京二手房市场交易量将出现明显回落，房价也将企稳。

客户违约不会大规模发生

胡景晖表示，10月以来网签的客户，大部分都是在新政出台前就已经签署了购房合同的客户，从新政后网签量的小幅回落来看，的确受新政影响，有部分资金实力较为紧张的客户延缓或取消了购房计划，出现了部分客户违约的现象，但是大规模违约的现象并未出现。

一方面，对于绝大部分置业升级的客户来说，已经签订合同的房屋大都是经过精挑细选，在各方面都非常完善的理想房源，不少还是学区房，所以，即便是首付比例增加了，但也不会轻易放弃。

另一方面，当前六七成的购房家庭都是换房需求，两三个家庭，甚至更多家庭串在一起的连环交易不在少数，如果在这一链条上有一家违约，可能会导致几个家庭的交易无法推进，所以大部分已经签订购房合同，但受新政影响要提高首付比例的家庭，对于违约大都会非常谨慎。

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