【原标题】：

国家对于房租迅猛涨价的规定有哪些？

【标志词语】：

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【正文开始】：

近年来房价的猛烈上涨,房租涨价也迅猛,国家出台了相关的规定来调整房租,如果人们在其租赁过程中没有合理的租金,租房可能会给我们带来很多的麻烦;那么我们在平常生活中应当如何正确的设定房屋租金呢?

首先我们要了解一下为什么会颁布这项法律规定。德国房屋出租市场的价格每年都在上涨,在过去的几年时间内有些城市的房租价格甚至上涨了一半之多,从下面这个表中大家可以清楚的了解房租在过去几年的变化,尤其是东德地区的大城市。为了抑制房租的快速上涨。德国政府颁布了这项保护租客利益的法律规定。

1. 禁止房租上涨法的适用对象是什么。

禁止房租上涨法仅适用于现在正在出租的再出租的房屋。新建住房第一次出租的不在此法的限制之类。当此类住房在前任房客的租房合同期满,房东再次出租的情况下,房东只允许以当地通常租金的标准上涨10个百分点。但是房租已经超出当地通常租金标准的10个百分点,房东新出租房屋不需要再降租金。另外经过完整翻修的房屋3年内也不受此法的限制。但是需要注意的是,如果房东仅仅刷了4面墙就要求脱离此法,涨房租是行不通的,因为仅仅刷墙可不属于完整翻修的范畴。如果房东翻修房屋的花销是建同样房子的三分之一,这是完整翻修的通俗解释。

2. 存续期间的房屋合同是否也适用该法。

此法对存续期间的房屋合同有什么影响,这是大家都想要了解的首要问题。因为现在的房屋合同一般都是长期或者无期限租房合同,当大家签订合同的时候的房租一般情况下都是低于现在市场通常租金的,在这种情况下房东能够涨多少房租,我们如何能够保障自己的合法权益呢?可惜的是,对于存续期间的房屋合同是不在此法的规定范围之内的,因为此法针对的只是房屋再次出租的新合同。但是这类型的房屋合同也还是会受到房租上涨条款的保护。这项条款是2013年5月1号起生效,即对于存续期间的合同,现有租金只允许在三年时间内上涨15个百分点。

当然,租客必须要向房东说明,是基于什么认定涨价已经超过了地区的限制。另外,租客也要清楚,他的前任房客的租金是多少,根据德国民法典556条,房东有义务告知。

3. 什么是当地通常租金标准

当地通常租金标准可以参照当地政府公开发布的就是当地过去4年时间内按照不同设施,不同区域,不同面积统计出的租金平均价格。

4. 哪些城市适用此法

这项法律并不是全德所有州都生效,而是在按照法律规定,在 的城市,例如在一些大城市或者大学城,这些城市的房租在过去的几年时间内上涨幅度明显。

6月1号起生效的城市

柏林

7月1号起生效的城市

汉堡(到年底进行一个评估过程,因为有些区域的房租市场并不是angespannte Wohnungsmarkt。)

北威州的22个城市,主要有莱茵河流域的科隆、杜塞尔多夫、波恩,还有勒沃库森、Neuss、Meerbusch以及几个大学城亚琛、比勒菲尔德和明斯特。

Rheinland-Pfalz地区的Mainz, Trier和Landau也在今年夏天正式生效。

不莱梅预计在9月份。

预计今年年底生效的大城市有法兰克福和慕尼黑,以及Brandenburg。

下萨克森州预计在来年进行这项政策。

Sachsen-Anhalt州不实行进行这项政策,相类似的地区还有Saarland,和Mecklenburg-Vorpommern。

5. 租客如何应对过高的房租

如果租客确定,房租已经高于地区水平10%,那么房东要求涨房租就是不合法的。对于租客来说,可以保留要多支付的房租,哪怕是你已经签过字了。

当然,租客必须要向房东说明,是基于什么认定涨价已经超过了地区的限制。另外,租客也要清楚,他的前任房客的租金是多少,根据德国民法典556条,房东有义务告知。

总而言之,如果我们在房屋出租过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些受损失,所以,要合理的书写房屋出租协议才能实现交易的安全。

【阅读延伸】：

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