【原标题】：

地铁加持助力租售新丁升值

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【正文开始】：

越秀岭南山畔最近新出房产证，现时该楼盘单价为2.5万元/m2。

亚运城被誉为“CBD黄金三角”的南花园，媒体村两房租金为2500元/月。

2016年第三季度，一批新楼盘进入了租售新丁之列。据地产人士透露，此次售丁位于黄埔萝岗居多，租丁则是番禺占据大头。在售丁当中，位于越秀岭南山畔附近的地铁站即将开通，交通优势加持，业主惜售。租丁方面，亚运城租客为大学城教师这一固定群体，同样靠近地铁站，可谓“金牌”加身。此外，记者留意到因为一手房收楼期普遍较长，部分一手房出证与交楼几乎同步，对于一些买来不打算住或者有其他资金用途的一手房业主来说，10月或是一个适合出售房源换房的好时机，刚收楼的“售丁”尽管有可能比其他证满两年的盘源多5.6%增值税，但房屋“全新未住”对二手房买家来说是一大吸引之处，起码可趁旺市套现。

文/图：广州日报记者李凤荷

售丁：地铁在旁，业主惜售

越秀岭南山畔是第三季度新出证的楼盘之一，目前地铁6号线2期处于试车阶段，该楼盘门口刚好就是金峰站，周边有多个写字楼，交通方便、位置优质、客源稳定等优势，导致不少业主惜售。中原地产万科城分行高级营业经理林明东表示，越秀岭南山畔最近新出房产证，现时该楼盘单位单价为2.5万元/m2，附近的岭南林语山庄及万科城市场均价为2.2万元/m2。目前，该盘不少业主惜售不愿意放盘，导致现时盘源较为稀缺。据记者查询得知，岭南山畔开售价格在1.6万~2万元/m2，对于以万五万六元左右单价购入的业主来说，持货两年获得1万元/m2的增值，涨幅约为67%。中原地产林明东表示，该盘两房租金约为3500元/月，三房租金为4500元/月。而附近的岭南林语山庄及万科城的两房租金为3000元/月，三房租金约3500元/月。

中原地产林明东表示，中海誉城位于开创大道与开源大道两大城市主干道的交汇处，拥有8万平方米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平方米超大园林。该盘最近陆续出房产证，现时单价为1.6万~1.8万元/m2。由于楼盘较大，货量十分充足，其两房租金约为2500元/月，三房租金为3000元/月。

链家满堂红岭南新世界分店廖店长介绍，凯云新世界B1栋、B5栋近期陆续收楼、出证，新收楼盘源主要以143平方米的三房两厅及167平方米的四房两厅单位为主，买家多用于自住需求，由于均是偏大户型，南北对流，租金相对较高，不带家私家电的月租金需6800元以上，租赁客群以高端客户为主。目前，143平方米的单位二手放售均价在40000元/m2左右，167平方米的单位均价在38000元/m2左右，买家大多看中该楼盘的成熟配套，且教育资源可享受“一站式”服务。

租丁：番禺两房=南沙三房

第三季度新收楼楼盘集中在番禺和南沙区。亚运城天誉组团作为租丁新成员，靠近地铁站，受不少大学城教师青睐。

中原地产亚运城分行营业经理肖杰介绍， 亚运城被誉为“CBD黄金三角”的南花园——广州南中轴核心居住区。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速，30分钟通达天河、海珠等区。亚运城天誉组团最近新交楼，步行至地铁站约需时15分钟左右，两房租金为2500元/月，三房则为3000元/月。据地产人士透露，选择在亚运城租房的客户多是大学城的教师。在同一小区里，媒体村两房租金为2500元/月，因距离地铁海傍站仅5分钟路程，颇受租客欢迎。而运动员村距离地铁站八九分钟路程，三房为3000元/月，两房租金与媒体村基本一致。

合富置业南沙环市大道中分行主管陈嘉宜表示，富力天海湾住宅单位6月份陆续收楼入住，而业主以自住为主，放租不太多。放租户型以95平方米三房、120平方米三房为主，140平方米比较少放租。其中，120平方米单位带装修无家电租金约1500元/月，带装修有家电租金约2000~3000元/月。95平方米单位租金约1500~2500元/月。140平方米单位租金约2800~3000元/月。

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