【原标题】：

节后北京楼市初探：距离实质降温尚需时日

【标志词语】：

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【正文开始】：

10月8日 农历九月初八 寒露 标志着秋季正式开始

假期综合症还没痊愈，来不及喘口气，迎面又是连续5天工作。段子手说，“如果你觉得七天短的话，从今天开始你就知道七天有多长了。”

对于楼市而言，限购重拳之下，降温的序幕也刚刚开始。

约20城限购政策中，“京八条”被业内公认为最严厉的调控手段。首套房首付不低于35%、二套非普通房首付至少70%、二套房“认房又认贷”等等，“限购+限贷”的组合拳着实给滚烫的楼市浇了一盆冷水，即使不买房，你也能听见“呲呲”的声响。

腾讯房产走访多处二手房中介门店发现，购房者的入市意愿明显降低，弥漫着浓重的观望情绪。据我爱我家苏州街门店中介人员康宁波介绍，“相比前一段时间，最近（购房者）确实消停了。”

事实上，“京八条”提升了买房门槛，整体市场似乎已经显出“降温”迹象。

据我爱我家透露，国庆假期，通过我爱我家达成的新增合同签订量、新增客源量、新增房源量、新增带看量等数据全线回落，受信贷收紧影响，预计将有2-3成的客户或将取消或延缓换房计划。

伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示，10月1—6日，北京新建商品住宅（不含保障房）网签量仅为204套，与9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%。10月1-6日，二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。

根据北京市住建委数据统计，国庆假期（10月1日—10月7日）北京新房市场成交了1154套，环比下跌54.67%，同比；均价28708元/平米，环比下跌15.57%；二手房成交209套，环比下跌96.23%。

距离实质“降温”尚需时日

与冰凉的数字形成对比，微观市场暂未受到调控措施的全面波及。

链家稻香园店的一位负责人表示，就他所在的门店来看，“新京八条”并没有对看房购房者的热情产生十分明显的影响，国庆期间依然有不少人前来咨询，仅10月7号一天就成交了3套。而国庆7天，这附近所在的7、8家门店一共成交了十几套房，这个成交量并不算小。

新房市场方面，根据腾讯房产的调查，北京及周边多个楼盘的推盘计划暂时未受限购政策影响，调查楼盘涉及国韵村 (楼盘资料) 、亦庄金茂悦、电建金地华宸、中国铁建花语金郡、爱晚大爱城等，报价基本维持平稳，亦庄金茂悦、爱晚大爱城预计售价甚至还有所上调。

针对调控下的北京楼市，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“节假日历来是楼市交易的低谷，国庆节期间交易量的大幅回落，更多的是受长假因素的影响，各地调控政策对抑制楼市量价非理性上涨的实际效应，需要到节后的首个交易周才能真正体现出来。”

中国合作建房第一人于凌罡认为，“现在说进入观望还太早，用国庆假期的成交数据来说事儿是不理性的，治大国如烹小鲜，调控房价也千万不能幻想一棒子打死。”

康宁波根据他8年的从业经验分析，经过3个月的平稳期之后，买房需求会再次大量入市，理由是孩子上学、结婚、外地人买房都是刚需，不会受政策环境影响。至于议价空间，他认为主要还是看业主是不是真心卖房。“国家每次调控都是为了抑制房价过快上涨，而只要经济形势保持增长，房价就不会下降。”

而在胡景晖看来，此次北京楼市调控举措，对于北京市场来说消除恐慌心理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作用。10月份北京楼市交易量将逐步回落，房价也将逐步企稳。

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