【原标题】：

从欧洲到东南亚 揭秘出海资金大挪移的背后

【标志词语】：

新加坡 东南亚 马来西亚 看房 中国 新马 据了解 经济……

【正文开始】：

显然，从欧洲到东南亚，资本聚集程度能很好地反映一个地区的投资潜力。时移世易，是什么令东南亚成为资本的宠儿？

海外地产向来是资金避险与投资的主要渠道。不过，今年风靡的海外投资却呈现了另一番景象，东南亚成为世界几大投资板块中的绝对主角。早两年，富力等多家房企纷纷加码在东南亚投资，今年随着收获期的到来，吸引了大批投资者前往。

显然，从欧洲到东南亚，资本聚集程度能很好地反映一个地区的投资潜力。时移世易，是什么令东南亚成为资本的宠儿？

一路一带助力

政策是投资风向标之一

2014年，中国提出“一路一带”国家发展战略，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。所谓“一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。

据统计，全球超过80%的贸易通过海运进行，港口则是航运网络的节点，在全球生产链上扮演重要角色。随着货物贸易额增长，对整个港口的管理也提出更高要求，若不及时升级就可能拖经济的后腿。为此东南亚国家竞相进行港口建设，和中国“一路一带”政策不谋而合。新加坡、马来西亚也顺势成为了中国“一带一路”战略上的重要支点。

据了解，仅新马共建的依斯干达经济特区，预计到2025年吸纳的企业投资金额就将高达6500亿。

另一边厢，作为欧盟成员国之一的英国在今年6月份通过全民公投宣布“脱欧”，成为轰动世界经济的一颗重磅炸弹。业内人士分析，经济上的震荡导致后市涨跌存在巨大的不确定性，加上本身欧洲投资门槛高企，这也驱使一部分资金更快速转向了东南亚。

品牌房企加码东南亚

新山凭借“小深圳’大受青睐

据戴德梁行研究部发布的《2016年第2季度中国对外投资市场报告》显示，新加坡、马来西亚这两个东南亚交通、经济中心国家区域，成了中国人境外投资的主要目的地。其中，新加坡位列中国人境外投资目的地国家第六位。

坐落在新加坡旁边的新山市凭借这一优势，在资本受青睐程度上也更胜一筹。

资料显示，2006年，依斯干达经济特区在当地政府规划下诞生，不仅带动了新山的经济增长，也带来了大量房地产开发商的投资，富力等中国品牌开发商也纷纷在新山开疆拓土。

从2006年到2016年一季度，依斯干达经济区已经获得2024.5亿马币（合人民币3239.2亿元）的投资，其中制造业投资占27%，海外投资则贡献了810亿马币（合人民币1296亿元），占比达到了40%。

在全球的角度， 新山之于新加坡，犹如深圳之于香港。20多年前，深圳凭借毗邻香港的优势得到了迅猛发展，20年后的今天，随着新加坡经济需升级和扩容的需要，新山面临的机遇显而易见。

扼守新马咽喉要道

富力公主湾(免费看房)投资指数爆表

早在“一路一带”之前，富力地产颇具前瞻性地提前布局新山，今年，该项目以富力公主湾(免费看房)的身份在全球市场亮相。

该项目占据新马往来的第一要道——新马第一关口，距新加坡仅1056米，是整个新山最具价值的地段，拥有最立体的交通体系。据了解，未来仅通过一站地铁就可以抵达新加坡，还将形成高铁1小时经济圈。即便是飞往亚洲各个角落，也在3-7个小时内能实现。特别值得一提的是，泛亚铁路开通后，从昆明7小时即可直达马来西亚。

据了解，富力公主湾(免费看房)规划开发体量约230万平米，集合住宅、商业、滨海休闲娱乐、五星酒店及超甲级写字楼为一体，建成后将是全球距离新加坡最近的超大型HOPSCA国际滨海综合社区，是新加坡-马来西亚的国门地标项目。

在海外置业的市场中，马来西亚是政策环境最为宽松的一个，购房可以一次性分期付款，最长周期可达4年。据了解，马来西亚房价一直以每年5%-8%的速度稳定增加，富力公主湾(免费看房)所处新山市核心区，升值潜力可见一斑。

除了经济上的收益，在新山置业还有更多的附加价值。马来西亚还针对来马投资人士推出第二家园计划，一人主申请，全家可获签；不需坐“移民监”，一人获签全家可无数次往返中马和便捷出入全球158个国家。在保留中国国籍的同时，享受马来西亚居民能享受的一切医疗、教育等政策。

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