【原标题】：

受制新政楼市提前入冬 黄金周京城住宅成交量价齐跌

【标志词语】：

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【正文开始】：

（腾讯房产张欢 发自北京）秋风起、秋雨袭，气温骤降。

据北京市住建委官网统计数据显示，2016年十一黄金周期间，北京新建商品住宅共计成交1154套，环比下跌54.67%；成交均价28708元/㎡，环比下跌15.57%；二手住宅共计成交209套，环比下跌96.23%；整体来看，受制于“京八条”楼市新政，十一黄金周期间，京城楼市迅速降温，成交量价大幅下跌，楼市在经历了过去一年的恣意疯长之后或将提前入冬。

区域成交：借力商住项目 平谷位居区域楼市成交榜首

十一黄金周期间，平谷区域借力商住项目新奇世界御马坊的成交，以成交356套、均价17586元/㎡的成绩位居区域成交榜首，大兴与顺义分别以228套、191套的成交套数位居区域排行榜第二和第三。

受新政制约，高总价住宅成交受限，因此，海淀、西城等核心老城区的市场成交不容乐观，未进区域楼市成交排行榜前十。

商住成交：商住市场依旧火热 房山大兴是主力成交区域

位于平谷的新奇世界御马坊以均价17487元/㎡、成交326套的成绩位居商住市场成交榜首，顺义的金地未未来 (楼盘资料) 与大兴的北京城建北京密码分别以82套与65套的成绩位居第二和第三。

北京购房新政要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，对于购买住宅的人群，压力着实不小，然而商住首付比例不变，以低总价为优势，与住宅相比颇具优势。

豪宅成交：豪宅市场成交惨淡 成交区域集中五环内

北京购房新政策的发布，迫使豪宅门槛直线提升。黄金周期间，京城豪宅市场成交惨淡，均价6万以上项目仅有8个有成交，共计成交12套。

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