【原标题】：

凯华集团：“慢”经营 大机遇

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顺义 房地产市场 待定 商业 首期 市场 跟贴 主流……

【正文开始】：

虽然在海外成熟的房地产市场不乏持有型商业的主流房企，但是面对国内以快销为主流模式的市场中，作为那“一股清流”的持有型商业企业显得弥足珍贵。

观点地产网 2016年前三季度的楼市火爆正裹挟着房企走向新一轮疯狂。中原地产研究中心发布统计数据显示，年内抢地最积极的50大房企合计拿地为10039亿，合计建筑面积为14001万平米，相比2015年同期项目上涨幅度高达69%。

在房价高涨的刺激下，各大型房企上半年销售金额同比增长普遍超过50%。不过作为对比，这些房企的净利润却没有实现显著增长，甚至有所下滑。

而同一时间，另一则消息稍显低调：凯华“AA级”首期5年期公司债正式发行获得8倍超额认购，最终票面利率落在询价区间的下限。“经营性地产的优势在于受外界干扰较小，随着企业对项目耕耘程度加深，这种价值共生体系下的服务性回报也逐渐受市场认可。”分析人士认为。

公开信息显示，作为持有型商业运营代表企业，1997年成立于香港的凯华集团有限公司，自九十年代后期开始探索投资国内房地产市场，2001年在广州成立全资子公司，专注于持有型商业地产的开发、运营，持续深耕至今，核心业务涵盖高端写字楼、主题商城等领域。

虽然在海外成熟的房地产市场不乏持有型商业的主流房企，但是面对国内以快销为主流模式的市场中，作为那“一股清流”的持有型商业企业显得弥足珍贵。

如今这种模式正受到资本市场的青睐，在二级市场的交投中，凯华公司债同样获得追捧。截至9月底，凯华首期公司债收益率降至3.25%。“首期公司债的市场表现超乎预期”，凯华集团副总裁黄瑛接受观点地产新媒体的采访时直言，“很高兴看到市场对于我们的高度认可，这是对我们十几年来坚持持有运营的肯定。”

凯华的“慢”持有型并非新鲜事物。有数据显示，成熟的房地产市场，持有型物业一般占物业总数的50%左右。

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