从北京楼市进入疯狂上涨阶段的年初开始，在房价高企的大环境中，借着通州城市副中心的利好东风，北京周边楼市的价格和成交情况也在不断攀升，目前燕郊的房价基本上冲破30000元/平米，大厂最近有网友曝出大部分项目单价也达到30000元/平米，香河房价冲到20000元/平米，固安房价也马上要到25000元/平米了。

在走访京周边的一些房产中介公司的时候经常会碰到一些满怀遗憾购房者，小刘就是其中一位。小刘本打算年初4月份的时候在北三县购置一套房产，当时房价上涨的疯狂程度使他迟疑了。小刘表示，那时候觉着房价这种涨法是不正常的，再加上随后出台的一系列限制性政策，让他对房地产市场的走势判断出现偏差，从而暂停了置业计划，打算观望几个月再做决定。

时至今日，小刘说:”真是判断失误，没想到房价涨势这么坚挺，就这几个月的时间，现在连香河的房价都到20000元/平米了，现在购置同样的户型就要多付出70万之多。”像小刘这样错失机会的京周边购房者还有很多。当房价涨到目前的高度时，有京周边置业需求的购房者又该如何抉择呢。

目前京周边的可售项目总量急剧减少，大多数在售项目都集中在大厂、固安和香河。京周边项目的销售人员透露，无房可卖的情况主要源于三个情况。一是刚刚过去的去库存周期消化了绝对数量的可售房源；二是今年京周边置业需求量暴增，在售的新房房源被大量购置；三是政府对京周边楼市的监管力度不断加大，各区县房管局定期检查项目五证，这使得五证不全的项目纷纷封盘不卖。

当然，针对不断上涨的房价，政府也做出了相应的限价举措，北三县以及固安当地政府都会对在售项目给出指导价格，但是上有政策下有对策，开发商会以其他加价形式保持项目售价不变，捆绑精装修和者捆绑车位都是开发商常用的手段。总之买的没有卖的精，购房者面对这些潜规则也只有接受的份。

近段时间，副中心的各种建设进度和政策都捎上了北三县。6月份，北京首次明确通州和大厂、三河、香河三县实现“三统一”，此后不断有学者和业内专家表示城市副中心的成功建设离不开与北三县的合作；9月份政府放出消息称副中心交通规划年底出炉，还是强调了要与北三县的交通加强联系；北京七环的建设加强了北京与京周边区域的交通联络，环京楼市也将因此更具竞争力。

面对如此高位的京周边楼市，购房者还在前赴后继的入市。专家表示，如果是用于自住的购房需求，当然可以择优购置，如果是以投资为目的，京周边的房价目前的高位处存在投资高风险的迹象，还是要慎重考虑的。