和讯房产消息 “行政向东，生态向北，文化向西”，北京（楼盘）正朝向“两轴-两带-多中心”格局发展。

随着北京达到城市规模效应的临界，“摊大饼”发展模式致使城市规划建设面临的问题和弊端大城市病日渐凸显。按照发达国家城市发展经验，多中心发展和卫星城，成为破解城市发展瓶颈和大城市病的必然选择，已成为共识。

9月21日，由人民网(603000,股吧)主办的“青龙湖崛起时代——北京文化(000802,股吧)会都中心价值论坛”在丰台东方美高美酒店举办，论坛以“北京多中心战略下的城市格局再造”为主题。

清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示，一是从全球来看，一个世界城市必然是会走向一个多中心的战略，东京、伦敦等都是如此；二是北京自身发展看，行政向东，生态向北，文化向西，在这样的发展规律之下，北京多中心的发展会不断进行功能集聚。三是青龙湖片区应该成为大西山国际生态区的客厅，从资源本体条件、发展空间和将来的可塑性及现在规划标准看，青龙湖有使命和责任承担这样的角色。

在彭剑波看来，未来新中心需要具备交通无缝化、产业实心化、环境宜居化、配套同级化、房价稳健化、职住一体化六大关键因素。

作为深耕青龙湖片区的区域运营者，国开东方城镇发展投资有限公司总裁王军表示，“北京文化会都中心”已经被列入丰台区和北京市“十二五”和“十三五”规划重点项目，将在121平方公里的区域中实现整体的规划、顶层设计和功能布局。

据料及，北京文化会都中心总面积2500多公顷，规划分为文化会都核心区、产品研发与贸易区、国际组织机构办公区、国家元首及国际组织人员服务区、国际公寓区等五大区域，这是北京市打造的首个全球“文化会都”。

目前，“北京文化会都中心”引入的都是国际级配套资源，如世界首座人体博物馆——荷兰人体博物馆，享誉欧洲的专业养老及康复医疗管理集团——法国欧葆庭，世界知名大型主题乐园——乐高主题公园，联合国千年计划第一个青年创新产业园，国际知名星际酒店品牌－－美高美酒店等。

此外，该区域还引进中国人民大学附属中学及国际学校，中央民族大学本科部、国际双语幼儿园以及老年大学等优质教育资源。

王军从房地产投资的角度解析了未来“北京文化会都”的投资机会与价值。他认为，在北京置业应该看到１０年后的发展，不仅要看居住功能还要兼具投资功能。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景辉也提出相似的观点，他认为房地产的投资价值要从长远来看，好项目要有良好的规划、产业、就业机会、教育、公共医疗等各种配套支撑。“如果没有这些支撑，楼市退潮时就会发现溢价消失了，租金收益也不高。等到楼市的疯狂过去，真正的价值洼地，真正有含金量的项目就会显现出来。” 胡景辉说。