不久前，中原地产的一组数据显示，在2016年前7个月，北京五环内商品房单套平均成交额已达998万元，标志着京城全面进入五环豪宅时代。

其实，这是在人们的预想之内的。近年受土地成本大幅上升的制约，大量新盘项目预期售价都已逼近豪宅行列。为了能够与高企的价格相匹配，这些项目都不得不在产品打造上下工夫。然而，高端住宅的主力客群——中国新兴中产阶级的精髓并不是所有人都能领会，这时候比拼的就是房企的创意与用心。而万科正是在这两方面倾尽了洪荒之力，在翡翠四季项目中以精工叠院的151项性能提升和无限系大平层的脑洞大开惊叹了世人。

改善型住宅成主流 楼市全面变“豪”

其实，对于楼市不可阻挡的豪宅化，数年前业界就有预判：近年来，北京地王频出，住宅用地成交均价屡创新高，2016年上半年这一态势更进一步延续。中国指数研究院的上半年楼市数据显示，北京商品房用地楼面价达20196元/平方米，同比上涨58.16%。但市场供应却大幅减少，土地成交量创历史新低。这些市场表现直接导致市场看涨预期强烈，加速了住宅市场的高端化发展。

而豪宅化发展的另一个推手则是客群的需求。随着住房自有率的提高，以及二胎政策的放开，改善型需求成为房地产市场的“新刚需”。就连房地产政策也开始向“改善型需求”倾斜。但由于新房市场里改善型产品的匮乏，在今年上半年里，北京二手房市场的改善型需求大增，已占到成交套数的七成左右，成为市场的主流需求。出于面积改善和品质改善的诉求，此类客群多会选择较大户型产品。而受到限购政策的制约，部分首置型客群也开始在能力范围之内选择“一步到位”的中大户型产品。据亚豪机构统计数据显示，2015年北京别墅市场成交量为3677套，同比分别增长99%，这一成交量也创造了近6年北京别墅市场新高。其中，200-300平方米的中小户型占比上升近3%。

万科发力高端住宅 打造精英人居范本

然而，人们发现，今时今日的所谓“豪宅”已绝非此前意义上的豪宅。“这仅仅是单纯价格上达到了豪的水准，却不意味着产品本身具有豪宅的品质。”一位业内人士表示，同时新兴一代的城市新贵们也早已不是昔日的“土豪”。

“这批城市新贵族有着鲜明的特色。他们讲究品质，而不追求奢华；他们崇尚自然，而不迷恋矫揉的装饰；他们注重健康，而不过度沉溺于工作；他们喜欢恬静中的舒适，而非繁华中的喧闹”。这一切，恰恰是万科崇尚“作品”的品牌战略所基于的诉求。在这一导向下高调问世的万科“翡翠系”就是定位于服务城市精英家庭的品质改善类产品。

以“翡翠双姝”（翡翠公园 (楼盘资料) 、 翡翠长安 (楼盘资料) ）为标签的万科“翡翠系”，立足于满足从孩子到老人的全员家庭生活需求，提倡浓郁的文化氛围，追求至高精工建筑品质和低密悠闲的生活形态，力求打造一个更加开放、和谐、面向未来的精英生活人居范本。

新近入市的城市之光 (楼盘资料) “翡翠四季”就是万科与首开创作的这一人居范本。这部“作品”地处京城东南五环，位于北京城市副中心、环渤海高端总部基地核心之内，共包含精工叠墅与无限系大平层两种高舒适度户型。其中的叠墅产品以其超高性价比一入市就备受市场青睐。

151项性能提升 高性价比叠墅受青睐

建筑的本质是空间，空间的本质是为人服务。在五环豪宅化的今天，哪里能寻得一处这般生活的归属？待我们走入那处庭院，为绿意包裹着时，便会明白——就是这里！这里是万科缔造的一个诗意生活场！

万科叠墅产品有着中国传统文化的典雅气质。整个设计传承新中式风格，大草原、立面的石材，点缀一些灰砖，用陶瓦收边。同时辅以中国园林曲径通幽的石路，营造出都市中的静谧。其主要户型更是蕴含了人性的追求。

上叠户型有一个美丽的名字，叫"自由的天空"。它有约14米的面宽，当我们从室内往外看的时候，视野开阔，满眼绿色。南北超大露台，多彩的花园、BBQ、宠物天地，这个露台几乎可以满足人们对所有户外生活的想象。而在卧室北侧也悄悄隐匿着一个小小的私密露台，在这里或畅想或品读，都是一件惬意的事。

下叠更是号称王牌。大横厅和超大庭院进行了完美结合，南北两个庭院加起来达120平方米，可以实现居者儿时对庭院的所有梦想，作为室内空间的外延，庭院让家最大程度地迎接阳光和空气。真正做到了坐在家中，就可拥有天与地。早上在朝阳的照射下练练瑜伽，午后端杯香茗，品味悠然淡泊的人生真味。而一个带采光的地下二层，亦可作为家庭影院、摩登会客厅、静谧的塔什、私家图书馆的种种主题设想。

然而，再优秀的外在也需要丰富的内涵。翡翠四季的这款叠墅以151项性能提升的精工品质而著称。独立研发、专属高性能厨房收纳系统，分户式中央空调系统+双向流除霾加湿新风系统+全屋地暖系统+恒温花洒，全屋净水软水系统，甚至是厨房里配置的灶台折叠龙头及调味拉篮，一点一滴无不都在告诉你，你将在这里获得最健康、舒适且惬意的居住体验。而住所内搭载的全屋智能系统及无线wifi控制，更可将室内灯光、电动窗帘（客厅、主卧）、空调、新风、地暖全部集成在APP终端控制中，通过智能手机/IPAD等移动设备，将科技融入生活、服务居者。

万科匠心打造的精品叠墅也吸引了众多业界人士，9月27日，京城多位地产媒体大咖齐聚翡翠四季“墅学会客厅”沙龙，从城市新贵们的品质需求入手，畅谈新豪宅主义下的理想生活，以及翡翠四季精品叠墅以高性价比独步京城并给高端住宅重新定义的地产市场喜人之变。