没有人预料到，今天郑州经开区一宗商业用地的拍卖竟然持续了11个小时，这也是郑州土拍时间最长纪录。

9月14日上午9点，郑政经开出【2016】026号（网）地在国土资源局挂牌竞拍。一直到晚上8点，经过636轮，福建宏辉房地产开发有限公司以28.24亿元竞得，折合楼面价8878.87元/㎡，每亩单价2663.67万元，溢价率292.22%。

据了解，宏辉房地产开发有限公司是福建阳光房地产开发有限公司（阳光城集团）全资子公司，阳光城集团是以房地产开发为主营业务的上市企业，1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海。目前已进入福建、上海、陕西、甘肃、山西、 江苏、 浙江等省市发展。

26号地块位于经开第一大街以西、航海东路以南，总面积70679.7㎡，106.02亩，土地用途为批发零售、住宿餐饮兼容商务金融、城镇住宅，容积率大于1.0小于4.5，北部商业用地出让年限40年，南部住宅用地70年。起始价7.2亿，其实单价679.12万元/亩。

该地块原是鲍湖村地块，如今已经拆迁完毕。地块北侧紧邻航海路和在建的地铁5号线，向西有机场高速和中州大道，周边交通、生活、教育等配套比较成熟。另外，也是经开主城区少有的综合型商业地块，将有助于改善该区域缺乏商业配套的问题，对经开区房价的提升自然也是情理之中。

此次地块的准入条件比较严苛，商业商务设施中主题部分应包含建筑面积不低于9万㎡的商业综合体；商业综合体自持期限不低于10年；10年期满后，该商业综合体也不得分割转让；项目中商业综合体建设期不超过24个月，且24个月内实现满铺运营。

这些条件考验的不仅仅是房企的“腰包”，还有他们的商业运营管理和商业综合体开发经验。

另外，地块内居住用地比例不得超过45%，意味着31.8万㎡的建筑面积内，可规划14.31万㎡的住宅，剩余17.49万㎡为商业体量，另外还需配备1所幼儿园。

即使准入条件很多，但依然没有阻挡房企拿地的热情，11家房企参与到此次抢地大战。知情人士透露，阳光城、旭辉、融创、绿地、华润、振兴等房企都有参与此次竞拍。据了解，经开区有意将此地块建成万达广场，但却未能达成合作。竞拍前，业内预测，亩单价或将达到2100万-2300万，而成交价高达2663.67万元，已经高于预期，后期面市住宅价格必然要高于周边均价。

自万科郑纺机地王之后，郑州的土地市场便一片火热。7月27-29日，经开区滨河国际新城三宗土地出让，也创下了一天一地王的纪录，康桥以22.73亿，保持总价地王。9月1日，受益于自贸区获批，华润以高溢价拿下经开区一宗住宅用地，以楼面价11920.38元/㎡，单价3576.13万元/亩，成为新的楼面价/单价地王。而今天106.02亩的商业用地也是引起了一阵厮杀，但不同于住宅用地，商业地产的复杂程度并非一般房企所能驾驭，无论是设计，规划，还是招商、运营等，都需要专业的知识和成熟的经验，而这也是对阳光城的巨大考验。