2016年9月6日，由欧派家居与新浪家居联合发起的2016年大型设计师文化交流活动“匠心筑家·世界传承”——设计与“智”造探寻之旅第三站在被誉为欧亚大陆桥明珠的哈尔滨隆重拉开帷幕，克而瑞信息集团沈阳研究中心总经理王殿泉先生现场发布《东北房地产市场专项报告》，利用有效调查数据从宏观市场、土地市场、商品住宅市场等多维度深度解析东北房地产市场，以下是他的演讲实录。

王殿泉：在整个地产，传统意义上说东北经济区不单单是包括的东北三省，还包括了内蒙古自治区的东二盟三市，葫芦岛市、兴安盟、锡林郭勒盟、通辽市和赤峰市，东北作为整个共和国长子来说，从解放到现在，国家对东北地区的经济发展都投入了很大的精力，在2003年的时候，国务院提出了振兴东北老工业基地的规划，经过了十年，也就是在2013年的时候，经济增速回落，出现了一个断崖式的下滑，也就是在那一年，整个中国房地产经济也出现了下滑，房地产进入低迷期。在这种情况下，我们还是要持续的对东北经济进行振兴，这里面需要国家的一个助力。国家在整个的振兴目标这块希望东北地区出现全面的振兴，在整个2003年一直到2010年以来，东北是出台了很多的一系列的规划政策，终于在今年的8月份国家重新制定了振兴东北方案的落地，这里面明确了127个重大项目，并且整个投资规模在1.6万亿，整个东北经济的发展，也是东北房地产的发展。

克而瑞信息集团沈阳研究中心总经理王殿泉先生现场发布《东北房地产市场专项报告》

东北的宏观市场介绍

整个在今年的上半年，全国的GDP增速是达到了同比增长的6.7%，这里面黑龙江省、吉林省都是出现了同比增速，黑龙江是比增速达到了5.7%，而吉林省同比增速达到了6.7%，而辽宁省成为全国的唯一一个出现负增长，它的增速是-1%。

财政收入，上半年，全国地方财政收入同比增长4.1%，这里面辽宁省出现了经济增长的下滑，是负增长，-18.6%，吉林省、黑龙江省也都是正增长，虽然增长的速度减缓。

固定资产投资，就是房地产这边的投资，全国同比增长也是9%，这里面辽宁省是出现了一个负增长，同比下滑达到-58.1%，吉林和黑龙江，黑龙江是6%，吉林是4.3%。

进出口总额，全国上半年进出口总额都是负增长，东北三省这边也都是相应的出现了负增长，黑龙江省负增长是最高达到了-36%。

人均可支配收入，大家可以看到，之前所有的经济都是出现一个下滑的态势，但是只有在人均可支配收入出现了一个上涨。整个的全国同比增长8%，而辽宁、黑龙江、沈阳全部都是正增长，现在政府是比较难的，老百姓现在是比较宽松的。

人口这边，全国的人口总数是出现了一个上行，而东北地区由于出生人口率的下降，人口的整体情况是下滑的态势，其中黑龙江下滑是最明显的。

在整个上半年，国家出台了很多的房地产政策，这里边有关于契税，有关营业税的，有关棚户区改造的，这些利好的政策，全部都是以化解现有的库存为重点的一个方向。

总结来看，东北三省是辽宁上半年整体处于负增长的态势，而黑龙江和吉林还是正增长，虽然说增速放缓，人口指标来说，仅有吉林省称上升态度，黑龙江和吉林都出现负增长，房地产政策的频出，也是以去库存为主，去库存的作用凸显，这些是整个东北的一个宏观经济。

东北地区上半年土地市场情况

上半年前8个月，东北地区所有的经营性用地达114幅，同比增长8.57%。政府的财政收入主要来源，还是以土地交易和土地出让为主。这边土地供应还是呈上涨趋势。土地成交整个2016年前8个月，同比是下滑的，达到了19%，成交主力也是3月、5月和8月。在现有压力下，开发区拿地还是比较谨慎的，在整个市场库存比较大的情况下，开发商还是持比较谨慎的态度。

就整体的交易来看，整体的土地的成交价格是呈上升的态势。哈尔滨的土地情况，哈尔滨主要集中在1月和6月，整个是前6个月，供地达到了将近30幅，当中从排名可以看到，整体是平房区供地是比较火热的。

对土地这边做一个小结，就是近5年来说，土地的供应是不断的下降的，成交也是出现了一个下滑的态势，主要还是因为整体的市场库存压力比较大，企业拿地相对比较谨慎一些。在2016年上半年，整体房地产市场出现了一个回暖的态势，土地的成交量才有所上升，但是远远没有达到2013年之前的态势。

商品住宅市场

东北地区的商品住宅供求情况，2014年以前整体的供应都是大于成交的，在2015年开始出现了一个逆转，就是供应小于成交，这体现了整体市场当中现在的库存量还是巨大的。在去库存的大的方针政策之下，市场的成交都是在消化以前很多库存产品。整个东北地区的成交价格还算是走一个上升的态势。

成交面积段，2016年前8个月，还是以70平到90平为主，其次是90平到120平为主，还是以刚需为主。

成交单价，整体还是以5000到7000的量比较大，7000到9000的成交量也是排在第二位的。性价比高的产品还是受购房者的偏爱。

成交的总价段，是大概是50万到80万的成交量是最大的，其次是50万以下，80万以下的产品，在东北还是热销的产品。

户型，因为东北地区还是以刚需刚改的为主，二房三房产品占主导地位，其他的成交量还是低一些。

哈尔滨上半年的楼市是这样，整个哈尔滨市场1到6月，新建商品住宅是336万平方米，同比增长了12.5%，二手住宅的成交是292.6万平方米，同比增长了24.4%。整体价格是稳中回升的，同比价格平均上涨了1.1%。这个在新建商品住宅价格小幅波动上涨，今年1月份起稳步上涨，6月份达到的峰值，各月涨幅分别高于上半年。大家可以看一下，都是呈上涨的态势。二手住宅的价格在整个今年的前6个月，也都是高于同期，达到了5.9、7.8%，9.4%7.2%，7.3%个百分点，哈尔滨房地产回暖的势头还是比较明显的。

在整个2011年到2015年，整个东北地区房地产市场出现了一个供求失衡的状态，市场的库存量现在是非常大的，库存压力也是特别大，较全国其他的区域时间较长。在整个去库存的背景下，供应量出现了锐减，成交量有上涨的态势，市场还是以去库存为主，整体的从成交面积段和单价段来看，东北仍然是以刚需的客户为主要的成交区间，整体70平到90平，90平到120平的产品依然是占比比较大的。在成交的总价段来看，80万以下，两房和三房的产品，是东北区域重点城市比较偏爱的户型。

“匠心筑家·世界传承”——设计与“智”造探寻之旅落地哈尔滨

总而言之，东北地区是现在作为共和国的长子，东北地区经济需要振兴，东北地区的经济的振兴也要依靠房地产行业的振兴，房地产行业的振兴就需要我们所有的从业者，包括房地产相关行业的从业者大家共同的努力，在国家的大政策的支持下，才能够使东北的房地产，东北的经济重新崛起，重新亮剑，谢谢大家。

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