上周（2016年8月29日——9月4日），正式步入传统的“金九银十”楼市旺季，与往年房企为完成年终目标加大冲刺不同，今年3月后楼市的持续火热，使得不少开发商已完成全年任务，因此，少有降价促销或加大优惠力度等活动来吸引客户。

截至9月4日，土地市场无新增、无成交，希望凭其暂时平静给目前过热的楼市“灭灭火”；从新入市及加推项目来看，有1个新项目入市，1个项目加推新房源，去化表现理想，业内预计“金九”将有不少于20个项目开盘加推。根据山东世联数据平台提供的网签情况来看，济南一手住宅网签成交2273套，环比减少26.4%，日均成交325套。

商品住宅市场情况

根据克而瑞山东区域提供数据显示，上周（2016年8月29日——9月4日），济南商品住宅市场供应63.93万平方米，主力供应项目恒大睿城、绿地国际城、恒大绿洲等；成交22.79万平方米，主力成交项目有中国MALL城市之星、金汇瀚玉城、龙山希思庄园等；价格方面，均价为10147元/平方米；供求比为2.81。

从商品住宅区域及结构性成交来看，上周商品住宅供应的63.93万平方米中，市中区供应量最大，主力供应项目为恒大睿城、绿地国际城等；商品住宅市场总成交22.79万平方米中，历城区成交量最大，成交项目有龙山希思庄园、帝华鸿府等。

商品住宅排行

上周（2016年8月29日——9月4日），商品住宅排行情况如图所示，在商品住宅排行榜上，中国MALL·城市之星、金汇瀚玉城、龙山希思庄园分别榜单前三甲。

新盘速递

上周（2016年8月29日——9月4日），1个新项目入市，1个项目加推新房源。

恒大睿城、新城香溢紫郡分别进行了开盘加推，其中，恒大睿城首次开盘103—135平方米的主力户型，去化率79%，成交均价8300元/平方米。新城香溢紫郡加推98—115平方米的三室户型，去化率73%，成交价在9000-10000元/平方米之间。

此外，据不完全统计，业内预计“金九”将有不少于20个项目开盘加推。

土地市场信息

上周（2016年8月29日——9月4日），济南土地市场无新增、无成交。但自6月份以来，济南土地供应量大增。据《经济导报》相关统计：“迄今为止，济南于今年公开挂牌转让的土地已经达到448.36万平方米，已超过去年全年水平”。

近日，济南市国土局的公告显示，新挂出3宗土地，均位于槐荫区刘长山路以北、党杨路以东。其中，2016-G085地块面积为162429平方米（16.24公顷）。该地块规划为高层住宅，须设置不少于1.5公顷的集中配套绿地并对社会开放。该宗土地的竞得人须出资建设一所幼儿园。2016-G086地块面积为86053平方米，为高层住宅用地，要求土地竞得人出资建设一所小学。2016-G087地块面积68122平方米，也为高层住宅用地，要求土地竞得人出资建设一所初中学校。值得注意的是，近期济南的土地供应速度明显加快。

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