“9月初上海(楼盘)将实行新的房地产调控政策”传闻横空出世,受此传闻影响,上海楼市连日来异常火爆。
为让购房者搭上传闻中的调控末班车,8月底沪上楼市扎推开盘,上周(8.22-8.28)楼盘集中开盘,共计开盘项目达16个之多。楼市供应和成交大爆发,据了解上周沪上成交面积达55.6万平方米,环比增加93.0%,创下周度成交的历史第二高。成交均价达43571元/平方米,环比涨5.6%,再度创历史新高。
8月底最后6天成交陷入疯狂模式,据不完全统计,仅8月26日-8月31日这6天,上海楼市的成交总量就达到了8396套。而据上海房地产交易中心8月30日数据显示,截至24:00,当日一手房签约套数已达2042套,超过了3月24日,即“沪九条”发布前一日1360套的成交量。
而金9月首周,房地产调控并没有如期而至,调控谣言被戳破,开发商开盘放量脚步放缓,本周末(9.3-9.4)沪上开盘楼盘仅6盘。
从开盘区县来看,分布在上海青浦、松江、浦东、松江共计5盘有加推或开盘计划,周边昆山(楼盘)有1盘加推。
从物业类型来看,本周末开盘的楼盘多以普通住宅为主。从产品来看,户型多样,选择性较大,以3房为主,有88平、91平,也有105平、115平,更有160平-180平的3房。从均价来看,新城上坤樾山璟里首次开盘,户型91平总价在370-390万,115平总价在430-450万之间,叠墅119平-130平,总价530万起刚需、改善置业者首选。案场公寓和别墅分别有3万抵6万,4万抵8万的优惠。
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