高房价一直是北漂一族身上最大的枷锁，北京的房价有多高呢？500万在一线城市买套刚需户型，绝不是一句玩笑话。

根据中原市场研究部的统计数据显示，从2016年1月至8月30日，纯商品住宅（普通住宅+别墅）单套平均成交金额已达528万元。

北京新房市场泛豪宅化的同时，也越来越远郊化。刚需族夹缝中求置业便只能选择更远的郊区。然而，云房数据研究中心统计显示，购买地下室成为刚需族新的置业选择。

北漂的无奈选择：购买地下室学

据悉，住宅楼地下室主要分为4类：第一类是在商品房销售时，地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有，并且任何单一业主都不能自行对地下室进行租售。第二类是在商品房销售时，地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位——开发商所有。

第三类是具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主可以任意出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。第四类是依法配建的人防地下室，其产权属于国家，由人民防空办公室管理。依法配建面积之外建设的人防工程，其产权属于开发商所有。

其中，很多挂牌出售的地下室单便属于第三类。据悉，大部分购房者购买地下室是为了孩子上学。但是在购买地下室时，最重要的是要明确产权归属，具有单独产权证的地下室和普通住宅一样，因为此类地下室本来就是设计成住宅的，虽然可以办理落户。但要考虑变现问题，万不可盲目入手。

北京地下室的价格是多少？

据云房数据统计，8月份北京地下室成交均价为33700元/㎡，相较于二手房价格低28%。今年前8个月，北京地下室共成交618套，成交主要的分布在西城区和朝阳区。其中西城区成交188套，朝阳区成交142套，城六区的成交占比达到88%。

从成交单价上看，40%的地下室成交单价在3-5万/㎡，2万/㎡以内占比25%，2-3万/㎡占比20%。

从成交面积上看，30-60㎡的地下室成交量最高，占比为62%；其次是60-90㎡，占比为29%。

此外，也有少部分购房者将平房纳入置业选择中，这是因为平房不属于成套住宅，故此平房是不限购的。

北京的平房大致可以分为两种：一是市区内的平房，大多形式为“三合院”、“四合院”，集中分布于东城区和西城区，少量分布于朝阳、海淀等地区；第二种就是乡村平房。北京的平房分为公房和私产。值得注意是是，其中私产平房是可以上市交易。

但是一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的，所以平房交易基本上以全款支付完成的。因此选择这类房产的刚需族多为资金充裕但是无购房资格的购房者。

据云房数据统计，今年前7个月，北京平房共成交1565套，成交主要的分布在东城区和西城区。其中东城区成交791套，西城区成交711套。

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