面对北京（楼盘）高昂的房租，不少外来务工人员选择住进了地下室，便宜的租金是他们忍受地下室恶劣环境的唯一理由。但与此相反的是，很多挂牌出售的地下室单价能达到3万、5万，个别好位置的地下室甚至超过了10万。同样是地下室两者之间又有什么区别呢？地下室究竟是一种怎样的存在？地下室的成交情况如何？云房数据用数据解析。

1地下室有哪些类型？

地下室的类型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按结构材料分，有砖墙结构和混凝土结构地下室。按构造形式分，有全地下室和半地下室。

半地下室即房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3 ，且小于等于1/2 者。这类地下室一部分在地面以上，可利用侧墙外的采光井解决采光和通风问题。房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2的，称为全地下室。

住宅楼地下室主要分以下4类：

1第一类是在商品房销售时，地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有，并且任何单一业主都不能自行对地下室进行租售。2第二类是在商品房销售时，地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位——开发商所有。3第三类是具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主可以任意出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。4第四类是依法配建的人防地下室，其产权属于国家，由人民防空办公室管理。依法配建面积之外建设的人防工程，其产权属于开发商所有。

3地下室学区房

大部分购房者入手地下室都是奔着孩子上学去的，在购买地下室时，最重要的是要明确产权归属，具有单独产权证的地下室和普通住宅一样，因为这种地下室本来就是设计成住宅的，是可以办理落户。但也要考虑以后的变现问题，万不可盲目入手。

4地下室在哪成交最多？

据云房数据统计，今年前8个月，北京地下室共成交618套，成交主要的分布在西城区和朝阳区。其中西城区成交188套，朝阳区成交142套，城六区的成交占比达到88%。

从片区上看，宣武门成交32套位居榜首；芍药居成交28套排名第二；北太平庄、学院路并列第三，成交17套。

据云房数据统计，8月份北京地下室成交均价为33700元/㎡，较8月二手住宅价格低出28%。

从成交单价上看，40%的地下室成交单价在3-5万元这一区间，2万元以内占比25%，2-3万元占比20%。

6地下室是怎样的存在？

从成交面积上看，30-60㎡的地下室成交量最高，占比为62%；其次是60-90㎡，占比为29%。

从房龄情况上看，10-20年房龄的地下室成交量最高，占比为45%；其次是20-30年，占比为42%。

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