8月份一过，楼市正式进入"金九银十"，今年房地产市场的黄金时段似乎没有想象中的那么火爆和热辣，8月的楼市成交情况丝毫没有为"金九银十"的到来打下预热基础，楼市正在去库存的道路上稳步回落。

8月份新房成交量环比下跌23.3%

据数据统计，2016年8月份新房成交9007套，环比下降23.3%，同比上涨5.1%；成交面积环比下降14.9%，同比去年8月基本持平；成交均价35610元/平米，环比上月的35610元/平米基本没变，同比上涨21.5%。

数据显示，8月份普通住宅成交3140套，环比下降22.6%，同比下降37.5%；别墅项目成交648套，环比下跌11.4%，同比上涨72.8%。商住项目成交5219套，环比下降24.9%，同比上涨64.7%。

本月新房成交热点区域主要集中在顺义、房山和大兴。除了别墅项目均价环比上涨7.9%以外，两类项目的成交均价变化不大，普通住宅均价环比下降3.3%，商住项目成交均价微涨1.2%。

8月份楼市成交排行榜

1、普通住宅成交套数前三名是天润香墅1号、城建琨廷和绿地朗山国际健康产业园。成交套数分别为160套、124套和109套。

天润香墅1号：项目与7月9日推出300余套房源目前已经全部售完，8月属于项目的集中签约期。

城建琨廷：项目2万左右的成交价格要比房产长阳良乡区域超过3万的新房价格便宜很多，在8月也是因此销售情况良好。

绿地朗山国际健康产业园：项目商品住宅房源在年初就已经售完，本次上榜应属于售完房源的滞后签约。

2、别墅市场成交套数前三名是首创禧瑞墅、中弘由山由谷和V7荷塘月色。成交套数分别为77套、43套和31套。

首创禧瑞墅：项目从5月至8月叠拼别墅集中销售，据了解叠拼房源在8月中旬售完，目前属于手续签约阶段。项目下次开盘产品将会是联排别墅。

中弘由山由谷：项目联排5月开盘，因不少房源总价可控制在300万以内，因此对于不少购房人有较大吸引力，后续销售情况一直较好。

V7荷塘月色：项目因联排总价在500万上下价格基本持平长阳区域的新盘三居，且项目一直处于有房销售阶段，因此上榜属于正常。

3、商住方面套数前三名是旭辉26街区、新奇世界御马坊和金地未未来。成交套数分别为395套、317套和307套。

旭辉26街区：项目南区房源已经全部售罄，目前北区计划要开盘，本次入榜属于南区售罄房源的后续签约。

新奇世界御马坊：项目在8月周榜单中周周入榜，是平谷区域销售最好的商住新盘。

金地未未来：项目房源基本售完，只有一栋楼未开盘，以及剩余少量尾房，本次入榜属于售完房源的后续签约。

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