信网9月2日讯 2014年9月，刘女士在城阳区龙海路与锦海路交会处中筑·蓝湾铭都售楼处交2万定金，购买了一套约60万的房子。为了少贷些款，她在2015年年初交了20万元首付后，跟售楼处约定再交20万元首付后签订购房合同。但是2016年7月交款时，却被告知由于房价涨了，不能按照之前说好的优惠价格算，房款一下涨了6万元。对此，开发商青岛（楼盘）河套中筑置业有限公司(以下简称：河套中筑置业)却告诉信网(0532-80889431)，刘女士本应在2014年10月15日前签订购房合同，但她却一直犹豫不肯签，虽然保留了房源，价格却无法按照之前的优惠价格了。

置业顾问走了说好的房价不算数了

2014年9月28日，刘女士在位于城阳区龙海路与锦海路交会处的中筑·蓝湾铭都看房。刘女士说，置业顾问介绍房子户型不错，901、908等多条公交线路设立站点，直达青岛流亭机场，而且除社区配备的幼儿园、小学之外，河套小学、城阳八中坐落周边，青岛市人民医院距离也不远，上学、医疗都方便。

“关键价格才5032元/㎡，还能打个93折，折后4680元/㎡。”刘女士说，她在28日当天就交了2万元定金，购买了一套近120㎡的住房，总价约60万元。

刘女士说，虽然《购房订单》上写明需在当年10月15日前签合同，但是由于想多交首付少贷款，就跟置业顾问商量好延期，并于2015年初交了18万首付，在没签订预售商品房买卖合同的情况下，跟置业顾问说好等再交20万首付款就签合同并办理贷款。“置业顾问也没跟我说剩下的首付最迟在何时交上。”

然而2016年7月，刘女士筹够剩下的20万首付时，售楼处却“变卦”了。刘女士说，由于房价涨到了5380元/㎡，且折扣变成了98折，售楼处不愿再以优惠价格成交。

“当初卖我房的置业顾问辞职，说好的事情又变卦了。”刘女士说，她只希望开发商遵守承诺，按照4680元/㎡的价格成交。

中筑河套置业：未及时签订合同不算数

而中筑河套置业万女士的说法却不太一样。万女士说，刘女士交定金后，应在2014年10月15日前签订预售商品房买卖合同。置业顾问曾多次催促，但是刘女士却在是否购房上与家人产生了分歧，一直摇摆不定，犹豫是否购买，在交首付款后还产生过退房的想法，虽然售楼处为她保留了房源，但是价格却无法按照之前的优惠价格。

根据开发商出具的《购房定单》，刘女士确实须在2014年10月15日之前携带本《购房定单》、签合同应付款项等正式签订预售商品房买卖合同，逾期视同违约，卖房不另行催告，有权将此房屋另行出售，本单自行作废，定金不退还。且遇房价调整，在10月15日前执行原价格，逾期按照新调整价格执行。

信网从售楼处了解到，目前高层价格为5500元/㎡，多层价格为6500/㎡，比7月时给刘女士的报价又高了。“自9月3日起每平方米单价还要增长600元。”万女士说。

“如果业主想少贷款，确实可以分期多付首付，但也需要签订合同，约定交纳房款的时间。”万女士说，但由于刘女士一直没确定下来，所以合同也没签成。

协商不成可走法律途径解决

对此，山东德衡律师事务所的黄鹏举律师认为，首先需要确定河套中筑置业在收取定金前是否取得了《商品房预售许可证》，在未取得的情况下，收定金是一种变相无偿占用消费者资金的“融资方式”，一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，即便能够追回，也给购房者带来许多麻烦。

“但即使开发商违法收取定金，也不一定代表《购房定单》无效。”黄鹏举律师认为，若双方基于平等基础上做出了真实的意思表达，且法律并未规定此类合同违法就无效的情况下，类似合同也是有效的。

黄鹏举律师认为，目前双方说法不一，都应举证支持自己观点，在协商不成的情况下也可走法律途径解决。

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