北京 （楼盘）办公楼市场的新金主来了。

近两年来，TMT(科技、新媒体、电信)行业在“大众创业、万众创新”政策下飞速发展，北京对高端人才的吸引力和中国科技创新中心的地位，使得TMT企业集聚北京，并成为北京办公楼市场的需求主力。随着房价进入上行通道，还有不少资金充裕的TMT公司选择了购买办公楼用于自用，同时以期资产保值。

随着新的需求出现，作为供给方的产业园和联合办公都迎来了新的机会。

最活跃的买家

今年春节后，在房价上涨的过程中，一些买家悄然进场。“我知道的一个科技公司，拿了C轮融资，看租金上涨快，立即出手买下了自用的办公楼。”日前，北京嘉丰达资产管理有限公司执行董事汪浩对第一财经记者透露，今年以来资产价格上涨，对于做实体的企业来说诱惑颇大，不少拿到投资之后的新兴行业企业考虑购买办公楼。

尽管汪浩从事地产开发和资管多年，但谈起今年科技企业对买楼的热情，他依然有些惊讶。他当时并不知道，他所观察到的趋势，次日就在地产机构的报告中有了数据支撑。 “TMT企业近年来是北京大宗办公楼投资交易最活跃的买家类型之一，而不动产对TMT企业的战略价值以及自用型买家可获得的融资和政策鼓励，更加刺激TMT企业的投资需求。”总部位于 美国洛杉矶的商业地产服务与投资公司世邦魏理仕(CBRE，纽交所：CBG)在其北京办公室发布的一份报告这样写道。

这份题为《“创”北京——TMT办公楼用户的企业不动产策略发展趋势》的报告总结称，北京集聚了国内最优质的教育和科研资源，这是TMT行业聚集的基础。北京政府在企业登记和管理制度改革、税收和财政支持，以及吸引和安排人才落户等方面都做出巨大努力，并在全国起到带头作用，为TMT企业的发展营造了更宽松更有效率的政策环境。另外，不断完善的创新环境, 更多元的融资途径,都吸引着TMT行业在北京安家落户。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天在报告发布会上对第一财经等媒体记者表示，近几年科技发展和消费市场日趋成熟，人工智能、虚拟现实等技术的发展为行业创造了新的拓展领域，未来TMT行业还将迎来新的增长点，北京作为中国科创中心也将持续吸引着TMT企业集聚。他预测，TMT企业近几年不仅是北京市场最活跃的租户行业，他们对优质办公楼总体新增需求的贡献度也远超国内其他城市。在国家“双创”政策和北京产业升级的大背景下，TMT企业在北京办公楼市场需求“主引擎”的作用将日趋加强。

产业园、联合办公互相抢生意

TMT买家活跃，利好办公物业开发商和运营商。世邦魏理仕在报告中称，在过去几年北京传统商务区优质办公楼可租面积稀缺的情况下，可提供大面积办公空间的新兴商务区和产业园区得到了大型TMT企业更多的关注。而在类型选择上，办公空间策略趋势灵活性和协作性成为TMT企业办公空间管理策略的核心诉求，共享办公模式也越来越受到TMT企业的认可和采纳。

这对产业园区和联合办公来说是个不错的消息。相对传统的产业园区在试图经过更为专业的“技术”来吸引客户。汪浩对记者透露，嘉丰达的模式是把握城市更新和产业升级的大趋势，结合区域的产业规划和产业布局，将原有的园区进行重新定位、改造升级，一方面是产品形态上的升级，比如之前大部分园区是那种老式的厂房，现在是办公楼、研发楼;另一方面是产业类型上的升级，比如以前的产业园入驻企业主要是劳动密集型的加工业或者资源密集型的制造业企业，现在的产业园有高科技企业、生物医药类、IT技术类、信息类等等。另外，与联合办公入驻企业不同，产业园区主要面对的是中等规模、经营相对稳定的中型企业。吸引这些企业并不容易。汪浩称，与联合办公入驻企业不分行业不同，产业园区需要精准的产业定位，甚至在建设前就需要提前了解哪些产业未来三五年有发展。

前两年炙手可热的联合办公经过一段时间的发展，呈现出过剩趋势。面对越来越激烈的竞争，一些联合办公公司开始探索新的路径。去年成立的优客工场上月宣布成为某加速器的战略投资者。对此，毛大庆对记者解释称，这意味着优客工场在共享办公空间的基础上，通过拓展融资、创业项目加速孵化等业务延伸产业链。延伸产业化、实现“平台化”，目的都是为了增强对入驻企业的吸引力。

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