对于验房，如果没有专业一点的亲友陪同，全靠自己怎么办？为此，小编为您简单整理基本常识如下：

查看、填写有关书表

《住宅质量保证书》对房屋的质量等级，地基基础和主体结构承担保修的条款以及报修处理的时限都作出了明确规定。

《住宅使用说明书》则是针对房屋结构类型，门窗类型，水电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置、设施安装预留位置、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位，装修、装饰注意事项等方面进行了详细说明。

《竣工验收备案表》是最应该注意的文件，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。验房时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如规划许可证、消防设施等。

以上这些都是要看清并带走的。另外，验收后还要签订《物业管理公约》，填写《竣工实测表》，《住房登记表》，查看《管线分布竣工图》等。

对照合同，核实结构和面积

确认售楼合同附图与现房是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。误差一般为3%，以双方签定合同为准。

带上工具，逐项进行实地检验

需要带的简单工具：

1.水桶或脸盆--用于验收下水管道

2.小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3.水平尺--用于测墙面的水平度

4.卷尺--用于测量房子的净高

5.万用表或其他通电提示设备---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

主要从以下几方面入手：

(一)检查墙面有无裂缝

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。

(二)检查墙柱体有无倾斜，测量室内净高。

不用专门仪器，购房者可以选择一个参照物，用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测墙体墙面也能基本上发现问题。用卷尺测量室内净高，基本要达到2.8米的要求。

(三)检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

(四)检查墙面、地面夯实度和平整度

对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。

检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用小榔头敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。用小榔头轻轻敲击听声音便能识别。

(五)检查管道畅通及各下水处排水情况

看卫生间、厨房地面是否做过防水处理，检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。

(六)检查门窗稳合度

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

(七)检查强弱电畅通情况

看电闸以及电表是否能够控制室内的灯具以及插座等，要检查开关插座的牢固度，强弱电的垂直距离应该超过一米，否则可能会影响到以后电视的收视效果，可以用电笔或者小灯泡来测量各个强弱电是否通畅，可以通过拉闸来看电路问题，如果户内有分闸的话，可以分别检查，效果更好。

以上就是基本的验收内容和方法，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，不能确定问题的严重程度时，可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”“楼房状况未明”等字样。