搞懂了二手房的交易流程

跨过了辣么多的坑

终于买到了心仪的房子

然而，你以为这样就结束了吗？

二手房虽然规避了一些风险

也可以直观地看到许多存在的问题

但万万不能掉以轻心

让原本挺高兴的事给自己添堵

所以在最后的验房环节你一定要张大眼睛！

那么二手房子要怎么验呢？

收房流程

查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可带走 ) 、《住宅使用说明书》 ( 可带走 ) 、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

先验房后签字缴费

验房前，一定要注意

不缴费、不签字、先验房

发现问题后，先修房，同时取证

为日后举证奠定基础

特别要保存好验房问题备案单

签相关合同

这个要特别注意！签买卖合同、业主公约

前期物业管理等合同时

看好条款，不能放弃自己的权利

二手房关键项目验收

检查房屋面积和户型

二手房的准确面积包括

建筑面积、使用面积和户内实际面积

产权证上一般标明的是建筑面积

所以为了保险起见

大家可以实地测量一下

这个环节大家最好带上户型图

核对一下格局是否相符

前房主对户型格局是否有过较大的改动

墙面

墙面以及天花板

是否平滑干净有无渗水现象

因为如果墙壁渗水的话

又经过前房主的临时粉刷

就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的痕迹

从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来

所以若墙面凹凸不平就要长点心了

其次，要查看墙面有没有刺激性气味

如果有刺激性气味，说明墙是刚刚翻新过的

这是就要检查清楚是否存在什么隐藏问题

墙面的裂缝也不能掉以轻心

毕竟大部分二手房都有一定年纪了

墙面有裂缝可能是墙体出现裂缝

所以一旦出现裂缝大家一定要认真对待

PS.如果承重墙有贯穿裂缝

且在不同楼层墙体的同一位置

均出现有方向、有规则的裂缝

说明有结构安全隐患！

除了墙面的裂痕

墙面与地脚线之间的缝隙也要检查一下

如果存在问题，就要适当进行修补

门窗

看防盗门有无划痕，门边是否变形

门框的密封是否严密、门锁开关应灵活

不过，最好是自己换个锁芯或换扇们

首先要检查窗户的密封性是否良好

推拉窗上的纱窗和窗扇是否推动灵活

若是双层玻璃里外都擦不干净时

应提出拆换玻璃清洁，以防日后不易清洗

水电燃气

水电验收是一个非常关键的环节

电线布局是否合理，水管道是否老化了

燃起管道有没有存在问题

这些都是会影响到生命安全的隐患

一般来说，家庭电路应该“兵分三路”

照明、插座、大功率电器各走一路

但有些老房的电路不但错乱交织

用的还是即将淘汰的铝线

老化快，容易出现短路、漏电等危险

而目前电路装修中使用都是铜芯线

若房子的电路为铝质电线，排线又乱

那么一定要进行改造

检查水龙头的通畅与排水通畅

可以先打开龙头看流水是否通畅

再放水看排水系统是否正常

其次，还要检查水管道是否漏水

卫生间水管周围有没有水垢

是判断水管是否漏过水的指标

再次，是检查下水情况

可以先向各个下水处灌水

如台盆下水、浴缸下水、马桶下水

厨房和卫生及阳台地漏等

基本是每个下水口应灌入两盆水左右

正常的是咕噜噜的声音，且表面无积水

若购买的二手房有安装煤气燃气管道

一定仔细检查是否存在管道泄漏等情况

同时，还要检查报警装置是否灵敏

如果不能动作，要及时修复

了解各种费用的收费方式

水、电、煤、暖、物业管理等

各种费用的收费方式标准都应该了解清楚

还有一个常常会遗漏的是

检查前业主的的水电、煤气、电话、电视

网络、物业管理费等费用是否结清

免得最后还得当冤大头！

家具家电

有些二手房还搭配家电

务必向原业主索要发票及保修卡

如果是刚装修过的二手房

并且是找家装公司装修的房子

不要忘了找原业主索要装修合同等售后证明

俗话说小心使得万年船

前面那么多道坎都跨过去

可别在最后湿了鞋！