前不久，读者唐先生买下一套二手房，考虑到老房已历经十多年，许多设施急需更新换代，于是唐先生联系到《装修情报》编辑，希望能在我们的帮助下进行一次彻彻底底的翻新改建。两个多月的时间很快过去了，量房制图、审核预算、拆旧开工井然有序地进行着，就在昨天，唐先生的新家完成了水电施工，今天编辑前往现场，为大家带来真正的工地直击！

1/老房翻新的初衷

唐先生刚接手老房时，由于历经十多年，许多内部的装饰结构已经呈现出不小的问题：环绕整个户型墙体的护墙板高达80cm，许多家具采用纯手工木制品，而两间卧室的地板则采用了比较考究的实木地板，自然抬高了地面，包括阳台在内的顶面基本都安装了吊顶，因此空间总是显得比较压抑。此外，老房的水电路管道均老化严重，也应当全部更换。

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编辑到达现场后发现，目前水电阶段的施工基本已经完成，墙地面的管路开槽非常工整，强弱电也已铺设完毕。我们知道，漏电事故也是老房使用中常见的安全隐患。一些老房年代久远，当时的安全规范很不完善，加之安装施工不到位，没有在家中安装每一回路的漏电保护开关，导致极易发生触电事故。因此电路方面改进的地方比较多，主要集中在入门玄关区域。而考虑到生活用水的问题，唐先生在家人的建议下，采用在了前置过滤器来净化家中的整体水质。

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2/拆改与规划的意见

除了相对规范的施工外，唐先生对户型改动也有自己的想法：考虑到客厅采光与通风效果较弱，设计师在唐先生的建议下，将原先朝向厨房的门洞转为朝向客厅开设，同时，摒弃厨房原来的旋转木门结构，采用玻璃移门的形式，将户外光线更好地投入客厅，增强整体效果。此外，开关插座的数量也得到一定增加，因为开关插座安排不足，是老房装修常见问题，既烦又乱的拖线板是无奈的选择，那么需要在翻新时得到改善。

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除了厨卫区域的墙体改建，唐先生还曾考虑将卧室的墙体内移，从而增加客厅的空间。但由于涉及承重墙结构，因此放弃的了墙体移位。不过，考虑到卧室的面积相对较大，设计师在规划时也提出了多种方案增强收纳性。

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3/落实施工工艺的质量

在水电施工阶段，绕不开的话题自然是管道的规划和排布，电路方面，因为老式的装修电路规划过时，照明和插座经常共用一个回路，一旦几个电器同时使用，就会导致线路过载。现代的布线规则是将插座、照明、大功率电器等设置单独回路、独立走线。如果是保留原线路，也不要从不要从老电路分出。通常2房1厅的老房回路应该在5~7路。

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同样的问题也发生在水管上，由于过去缺乏规范，导致老房中的水管材质各异，使用没有保证。以当年常用的镀锌水管为例。时间一长就容易腐蚀、结垢，从而滋生细菌。早在1998年就禁止当住宅供水管使用，翻新时务必进行跟换。PVC同样如此，实验证明其可能释放有害物质。在水路改造的过程中，应该选用新型水管材料，比如PP-R、PE等新型塑料管材，如果使用铜管或者是铝塑管则比较考验接口的施工水平。

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4/水电阶段的验收总结

从现阶段的施工验收情况来看，唐先生一家对施工质量还是比较满意的。编辑在与设计师和施工方深入交流后得知，加下来的泥木阶段与瓷砖铺贴将持续两周左右，再次期间，编辑也将再次来到唐先生家中，针对泥木阶段的施工和验收，为大家带来详细的分析。

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塞纳春天标准施工工艺：

1、十字缝线：十字缝清晰，缝线均匀一致为合格

空鼓：无整块砖空鼓，每一个自然间有边角空鼓的砖数量不超过2块为合格；否则为不合格。管线和电线盒位置不计算为空鼓。

错台：十字对角无高低误差为合格。因客户供应瓷砖质量原因导致瓷砖接线不平整或者十字对角不平整的，由客户进行书面确认可视为合格；否则为不合格。

2、下水管（排污管）包扎隔音棉，降低排污管下水噪音，隔音棉外缠胶带，然后用水泥板覆盖，再次做防水处理，最后进行墙砖的铺贴。

3、石膏线两沿平直，与墙体接触面保持一致，经仪器测量无不平整为合格，有明显不平、凹陷和凸起的为不合格

4、强弱电管分色；强电电线规范用色：火线（红色）、零线（蓝色）、地线双色（黄绿）；普通开关插座所用导线的横截面积2.5m㎡;空调所用导线的横截面积4m㎡；弹线切槽，横平竖直；强弱电不同槽不同管（否则会产生强电对弱电的干扰）

5、墙面基层处理是一切装饰材料的基础。塞纳春天把墙顶基层处理作为验收的一项重要环节；墙面处理10道工序：1.原墙面 2.涂刷墙面固化剂 3.局部铺网格布 4.墙面石膏找平 5.第一遍腻子 6.第二遍腻子 7.打磨 8.抗碱底漆 9.第一遍面漆 10.第二遍面漆

6、左热右冷，冷热水管间距150mm，冷热水管分色弹线切槽，电热水管高度离地1500~1800mm，水槽进水高度550mm

7、铝扣板板面层，中龙骨U50*19*0.5中距＜1200，大龙骨[60*30*1.5（吊点附吊挂）中距＜1200，?8钢筋吊杆，双向中距900~1200，钢筋混凝土板内预留?6铁环，双向中距900~1200

前不久，读者唐先生买下一套二手房，考虑到老房已历经十多年，许多设施急需更新换代，于是唐先生联系到《装修情报》编辑，希望能在我们的帮助下进行一次彻彻底底的翻新改建。两个多月的时间很快过去了，量房制图、审核预算、拆旧开工井然有序地进行着，就在昨天，唐先生的新家完成了水电施工，今天编辑前往现场，为大家带来真正的工地直击！

1/老房翻新的初衷

唐先生刚接手老房时，由于历经十多年，许多内部的装饰结构已经呈现出不小的问题：环绕整个户型墙体的护墙板高达80cm，许多家具采用纯手工木制品，而两间卧室的地板则采用了比较考究的实木地板，自然抬高了地面，包括阳台在内的顶面基本都安装了吊顶，因此空间总是显得比较压抑。此外，老房的水电路管道均老化严重，也应当全部更换。

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编辑到达现场后发现，目前水电阶段的施工基本已经完成，墙地面的管路开槽非常工整，强弱电也已铺设完毕。我们知道，漏电事故也是老房使用中常见的安全隐患。一些老房年代久远，当时的安全规范很不完善，加之安装施工不到位，没有在家中安装每一回路的漏电保护开关，导致极易发生触电事故。因此电路方面改进的地方比较多，主要集中在入门玄关区域。而考虑到生活用水的问题，唐先生在家人的建议下，采用在了前置过滤器来净化家中的整体水质。

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