跟着流程走，明明白白收新房_收房验房

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跟着流程走，明明白白收新房

2016-08-03 547C° 来源：房先森转载标签：收房验房收房经验装修经验

导语：新房验收就好比给房子来一次全面的体检，只有体检合格的房子才有资格正式上岗。那么，新房验收需要走怎样的流程呢？

1、接到入住通知书

只有在接到开发商入住通知后，才可按通知上约定的日期前往验收房子。一般，约定的交房时限在通知书寄出的30天内。

2、验收新房

验收时，开发商会向购房者出示《建设工程质量检验合格单》和《商品房房地产权证》。在验房过程中要重点检查以下几方面：

①检查房屋手续是否齐全

②确定房屋面积是否有误差

③看房屋结构有无问题

④清点房屋水、电等使用情况

⑤确定房屋物业情况若验收过程中，发现有与房屋合同附件及补充协议的约定不符的地方，应及时向开发商提出并要求开发商书面确认具体更换或者维修日期。

3、查看三书一证一表

要求开发商提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。若开发商拒绝提供，购房者有权拒绝收房。

4、费用缴纳

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算房款、延期交房违约金等。业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》，同时与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。若委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

5、签署房屋交接书

完成以上验收流程，符合合同约定条件的，可以与开发商签订房屋交接书。若有不符合的情况，应做好书面记录并要求开发商签字，直至房屋符合交房标准，再与开发商签署房屋交接书。

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