导语：在房价日益飞涨的今天，购买一套合适的二手房再进行装修，也成为不少购房者的选择。购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。不少业主往往因为表面的一应俱全、嫌弃麻烦而忽略了很多二手房接收和装修时的细节，这些隐蔽的问题事实上对以后的入住舒适度有很大影响，因此想要买二手房的业主在收房需要有条不紊地进行清点和检查，下面就为您总结二手房验收三大重点。

Part1 ：收房流程

1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可带 走 ) 、《住宅使用说明书》 ( 可带走 ) 、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费 一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可 同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门 钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更 不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备 案单。

3、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用 这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

Part2 ：关键项目验收

    二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面 就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。

1、查看是否有私搭私建部分

买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内 是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将 一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明 的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地 毯面积。

3、观察房屋内部结构及装修状况

;二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者 走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房 屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情况

; 打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是 ISDN 电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是 否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等 。 

5、查验物业管理水平及收费标准

    向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察 公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管 理费的收取标准等。

Part3 ：细节验收

除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节， 掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

1、二手房验收常见所需工具

小榔头　 用于验收房子墙体与地面是否空鼓

5米卷尺　用于测量房子的净宽高等

万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

塞尺 用于测裂缝的宽度

计算器 用于计算数据

笔 用于签字等

2、检查墙体情况

墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。  

3、检查防盗门情况

看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。

4、检查窗户情况

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞； 窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里 外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

5、检查管道情况

看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动， 应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透 。

检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升 到烟道口立即拐弯吸走。

检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警 声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

6、检查下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和 卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表 面无积水。是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。