今天房先森小编带大家了解的是关于二手房验房注意事项及细节的问题，相信很多二手房业主都比较感兴趣，了解清楚验房细节，对后期会有一定帮助，下面我们就一起来详细看看吧。

二手房验房注意事项及细节

注意事项一：

在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题、风水问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

注意事项二：

原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

注意事项三：

重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

注意事项四：

门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

注意事项五：

房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

注意事项六：

检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

注意事项七：

在一切都没有问题，决定购买二手房后，要查看原主人的产权凭证，防止过户后出现纠纷。

二手房交房流程

1、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

2、水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。

3、电话、宽带过户如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

4、有线电话过户上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

5、维修基金过户按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

6、物业服务费结清下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

7、户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

8、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

9、结清尾款在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

以上就是房先森给大家分享的关于二手房验房注意事项及细节以及二手房交房流程的相关内容，关注房先森了解更多装修知识。