住宅验房，并不是购买新房子的专利，其实，在房产交易中都会涉及到验房这一个环节。可以说，验房这一行业由来已久，只是目前更多地作为购买新建商品房的一个环节而为大家所知悉。

对于验房，其实，我们的认识中存在着不少的误区，许多似是而非的理解，极有可能令新业主与开发商之间产生更多的矛盾。

1、虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件；接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。

2、验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的。 客观的。 公平的。 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的（informed）买卖决定。

3、验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点。 面积。 周围环境等房地产市场因素。

4、验房通常可分为买房前的验房（Pre－purchase Inspection），卖房前验房 （Pre－listing Inspection），新屋检验（Pre－delivery Inspection），新屋保险计划检验（N。 H。 W。 Program Inspection）和单项检验 （ Single Item Inspection）。

其中，最常见的是买房前的验房。这是一项在房地产交易过程中保护买方利益的措施。是根据房屋买卖协议中的验房条件来进行的。除了一般都要求由“Qualified Home Inspector”来执行这项工作外，条件的内容差别很大，并没有一个统一的要求或文字表述。但一般都说如果发现有“Major deficiencies”，买卖双方又不能就此达成一致，买方有权终止协议，定金全额返还。房屋买卖协议可能设定许多条件，但验房和贷款是最常见的两个，都需要买方在一定的时间内以书面签署waiver的形式加以解除，才能使买卖协议正式成立。

5、除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。

6、建筑规范和法规是重要依据和参考，但有时也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全、健康的问题。

7、验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但不能被看作是对任何一方的整改指令。

验房并非新建商品房的专利，也不是房屋交易的必须环节……看了上述这些有关验房的基本知识，是否对住宅验房有了重新的认识？