验房是业主在新房入住前最重要的一个步骤，新房存在的质量问题要是在验房时没有检查出来的话，那么在装修阶段就会增加更多的财力与物力来进行维修，或给以后生活带来更多的隐患。因此，为了减少业主的经济损失和隐患，保证房屋的安全和质量问题，首先要做的就是验房，文章结合验房的步骤和常用方法，对业主在新房验房时的注意事项进行介绍，以便业主掌握正确的验房方法。

一、验房顺序

1.先看外观：进户前对于楼体的外立面、外墙理石、瓷砖和涂料、单元门、楼道，电梯前室进行初步验收。2.再查室内：第一房屋面积的误差，第二室内设施是否完备。对于室内的进户门、铝合金窗（塑钢窗）、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、卫生间防水、电表、燃气表、通风、排烟、排气、暖气等进行验收。3.后测相邻：蓄水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、验房注意问题及操作方法

1.详细检查房屋质量，包括门窗、墙面、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。

由于新房子空旷时间较长，在门窗轨道里会积有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可冲动用蛮力推拉门窗，以感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以拉动了。

2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3.仔细检查地面有无空鼓开裂及卫生间渗漏情况。

4.水电煤是否通畅及能否正常使用情况。

5.验收下水情况，可向屋内下水口注水，看下层是否漏水，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是手盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6.验收地面下水情况。卫生间的地面，要检查其防漏性能，卫生间的地面会经常积水，防漏是基本质量要求。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板和角落。

7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；8.隔墙听声、声音越小越好墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。购房者可将房门关闭，在一间房内制造较大噪声，噪声越小越好。检查墙角，墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角均匀度，是否符合国家建筑质量验收规范。

9.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度与宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记好。

三、提高房屋建筑质量的有效措施

（一）提高房屋建筑工程的整体设计质量

科学合理、切实可行的设计是确保工程质量的先决条件，为了实现这一目标，相关设计单位应当建立健全质保体系，并完善质量管理制度，同时，还要对设计人员进行严格要求，使设计达到足够的深度，在一些关键性问题上要表述清楚和准确，这样有助于消除施工单位因错误判断而引起的各种质量问题。此外，在房屋建筑材料的选择上，设计人员必须综合考虑施工过程中的具体情况，尽可能避免因选材不当导致施工质量通病的产生。

（二）加强施工质量控制

为了确保房屋工程的整体质量，杜绝各种质量通病的出现，必须控制好施工质量，这是非常重要的环节。在实际工程中可从以下几个方面着手加强施工质量控制：其一，应当严格按照房建工程施工质量技术规范和标准的相关规定要求进行施工，如应当增强墙面的抗渗性能、外墙竖向灰缝的饱满度应当达到60%以上等等；其二，应当选择科学合理、切实可行的施工技术方案，并做好施工组织设计，同时要向施工人员灌输质量第一的观念，并通过相关培训和教育提高施工队伍的综合素质和技术水平，这有助于提高工程的整体施工质量。

（三）确保原材料的质量

由于原材料是影响工程质量和引发各种质量通病的主要因素，为此，必须对原材料的质量进行有效控制。首先，应当在原材料的采购环节对其质量进行控制，对于用量较大的材料，如钢筋、水泥等可以通过招投标的方式进行采购，其余材料则可由专人负责采购。在具体采购时，要做到货比三家，并尽可能选择大厂家的产品，同时要做到质优价廉，这样不但能够提高工程质量，而且还能降低工程造价；其次，材料进场前应当由专人负责检查验收，重点对材料的数量、型号、规格进行核对，并做好抽检工作，严禁质量不合格的材料流入施工现场。

（四）强化质量管理

房建工程的质量管理工作是防止各种质量通病发生的根本保障，必须予以足够的重视。首先，应当建立完善的施工质量管理制度及质量保证体系，并严格依据国家的施工质量验收标准进行工程质量验收；其次，施工单位在施工过程中应当严格执行三检制，同时还应履行验收签字程序，对于质量验收不合格的工序和分项工程，必须及时返工，且不允许进入下道工序施工；再次，要发挥出工程监理的作用，一些重要的工序应采取旁站式监理，以此来确保施工质量，杜绝质量通病的发生。

四、购房者如果对上述验房工作有困难也可以聘请有资质的第三方专业验房公司进行检验。

综上所述：本文从如何开展验房工作及防治新房质量问题的措施，进行了深入的探讨，在建筑施工的各个环节，加大质量管理的控制力度，以确保工程质量，从而提高经济效益，保障人民群众的生命财产安全。

作者：赵海翰 王铁奇 韩莹 吉林建筑大学

来源：万方数据