交房怎么验房？开发商交房了，对于买了期房的朋友们来说无疑是一件令人兴奋的事情。不过，如果所房子存在这样或那样问题，就如鸡肋一般，食之无味，弃之可惜。因此，收房时别忘了验房这一环节。

验房，有一套明确的程序，按道理须一步一步走，只是开发商处于强势地位，验房程序反而按着有利于他们的方向进行。因此，作为购房者也须步步为营。且看一资深网友的新房验收全记录。

一、查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）

6、《建筑工程质量认定书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8、签字时注明“楼房状况未明”

二、楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

2、检查空鼓。

3、检查倾斜与水平。

4、测量房间的层高。

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米；层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

三、渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏。

2、排水

3、防水

在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花

三、室内细部

1、管道

2、门

3、窗

四、生活设施

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座

（4）检查开关、插座的牢固程度

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通

3、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统

五、其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞

6、查问南阳台封闭计划