收房季里，不可避免的一个问题就是装修!相信这是几乎每个购房者，在收房或者即将收房之后都面临的一个苦恼，而且，不仅只是装修，还要面临着许多装修公司骚扰电话的轰炸，让人烦不胜烦。

如何避免呢?那就只有购买精装房了……

可是!西安市场的精装房只占在售楼盘的四分之一，也就是说，即使你想买，也不一定有合适的，而且，陕西万人购房团团长李连源老师坦言，西安市场的精装房都不怎么靠谱。

不过，这也抵挡不住年轻人怕麻烦的心，所以，精装房如何收房才能避免日后和开发商纠缠不清呢?且听大Q一一道来。

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合同!合同!合同!

合同才是精装房的重点，精装房重要的不是收房，而是在签订合同的时候和开发商约定好一切细节，例如使用材料，要详细到牌子型号，还有装修尺寸也需要非常注意，不要以为是约定俗成，就可以不写进合同，类似什么精装房房门仅能侧身过这种新闻并不少见。

2

水电气、排风和暖气不能忽视

卫生间排风口需要留意是否留好，排水管是否畅通，电闸断电实验一定要做，煤气管道一定要走明线，灯头插座什么的就不用大Q说了吧，这些不管是精装房还是毛坯房都是一样的验收顺序。

对于暖气的检查需要注意的是现在精装房许多都是采用了地暖，这就需要查看进水管和回水管坡度是否符合要求，还有阀门是否安全。

3

装修材质一定要注意

验房师，除了要根据合同上约定的材质、品牌、型号相符合之外，还要注意闻气味，因为有些材质可能你并不能看出是不是你约定的那个，很多人对装修材料并不了解，这就要用闻的。

一些有害物质超标的材料带有浓浓的刺鼻味道，有些开发商会在之前进行除味，不过，仔细闻还是闻的到的，甚至一些房间里会有淡淡的香味，那也是苯超标的表现，除了闻气味，一些有毒性材料会有辣眼睛的感觉。

4

尺寸不能忽大忽小

第一，层高尺寸要注意是否与开发商承诺的相符，吊顶是否和四周墙面配合严密;

第二，空置结构要注意测量，例如放冰箱的地方尺寸最好是一个三开门的冰箱的尺寸，还有洗衣机的放置尺寸一定不能过小，但也不能过大，否则造成浪费;

第三、当然，每个房间的面积以及实得面积，是否和开发商约定的一样也是需要仔细测量的。

5

地板墙面多敲敲

如果安装了地板除了材质要检查之外，也要检查是不是平整，最好在每个房间都慢慢走过一遍，合格的地板踩踏上去是没有声响的，当然脚步声除外。

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，不过一般都贴了壁纸或者墙砖，有裂缝估计也看不出来。

所以，要检查墙面和地板下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

6

门窗检查是重点组成部分

门窗本身是非常重要的实用功能，开关是否方便，进门处是否高低不平，门框的贴面板与墙面是否平行，不上锁是否会自动关上或打开等等问题都要检查到位。

门窗开关的声音是不是很大也需要注意，一般门窗越好，开关的声音越小，此外，窗户的密封性需要重点检查，用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。双层窗户要注意观察，下雨时里面是否会进水。