三书两表是开发商在交房时必须向购房者出具、提供的文件，如果开发商拒不出具上述文件，购房者完全可以以此为由拒绝收房。三书两表主要是指：《建设工程竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》、《房屋土地则绘技术报告书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《建设工程竣工验收备案表》

现实生活中，有的开发商为了按照合同约定时间交房，为了符合交房条件，为了让更多业主没有正当理由拒绝收房，一般都会向业主出具竣工验收备案表。但做为收房者的您，一定要学会用火眼金睛识别这些文件的合法与否，实际上，用不符合标准的竣工表来掩人耳目的做法并不在少数。

该表必须为原件；表中资料应该齐全、内容正确，要审核工程的基本情况是否与实际情况相符；有无勘察、设计、监理单位的意见；文件清单，如消防验收意见、规划验收文件等是否齐全。当然还要看是否建委的盖章。

《住宅工程质量分户验收表》

部分地方政府的规定已经非常清楚，该表是开发商在交付房屋时，必须作为《住宅质量保证书》的附件交给购房者的；实际上，因为分户验收是由建设单位组织施工、监理单位（有的还有物业部门）进行的验收，开发商一般都会组织分户验收，有的在交房时会贴在门口或门后的位置进行公示。在没有相关规定的城市，最好在最初签订购房合同时对该条进行明确约定。

应该注意的是，分户验收涉及到很多详细的项目，如采暖、防水等等，购房者在收房时应进行认真全面审查。

《房屋土地测绘技术报告书》

这是由相关的测绘部门出具的，这份文件也必须为原件，通过该表可以看出房屋实际面积与合同约定面积的差距；在审核这项文件时，要注意测绘部门必须具有相应的测绘资格，而且该表也是需要向建委房产测绘所进行备案，如果建委房产测绘所发现测绘有误，是需要进行更正的，所以房屋最终的面积应是以经过备案后的面积为准的。而最终经过备案后的面积是否有更正有的购房者是很少去关注的。

《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担保修责任的承诺，其中保修期限是一个重点，国家规定了最低的标准，在此标准之上，双方可以自行约定更长的期限；此外，应将保修期的起算时间约定为“交付使用”之日而不是“竣工”之日。

《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能、标准、使用注意事项的说明。

顾名思义，如同买家电商家要提供说明书和保修书一样，这两份文件是开发商必须向购房者提供的，必须是原件。一定要妥善保管。