每个人都渴望能够住到自己心满意足的房子,但是在买房前开放商将楼盘夸得天花乱坠,然而在入住之后却发现很多问题,进而影响到生活质量以及心情。所以这就给我们一个教训,在交房时我们需要注意些什么问题。

首先查看资料,关于房屋的一切合同:1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。5、管线分布竣工图、6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

首先我们需要对楼房结构进行仔细检查:检查房屋有无裂缝。查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

其次我们还要检查空鼓。检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声,检查倾斜与水平在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度目测大致地平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。测量房间的层高。

第三步检查渗漏、排水与防水:检查房屋有无渗漏?,察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。排水问题:验收下水情况,看是否通畅。分别是马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等表面无积水。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。

第四步观察室内细部:各种管道表面镀层是否完好无破损,看水管有无冻裂。排污管是否有防臭弯头以及防臭地漏。门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大。试门是否运作自如、开关时有无特别声音。关门听隔音效果并了解密封程度。卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。看门窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰,色泽是否一致,是否密实无缝隙,看窗户玻璃是否完好。试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙。窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。第五步检查生活设施:供电方面,拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。保险插座,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查开关、插座的牢固程度。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。燃气问题:厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁,燃气是否畅通。电讯与线路。打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

第六步检查其它细节问题:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。抄电表、水表、燃气表数值。有无专用垃圾道,有无堵塞。有无专用邮政报箱。查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

这些在交房时我们应该注意的一些细节方面问题,应该多加重视,及时的发现问题并且解决掉,这样在入住之后就会顺心好多。希望每个购房者都可以住在自己向往的住宅里,享受生活。?