大家都知道验房是第一步，也是很重要的，看是否符合标准之后再进行下一步，那么如何避免验房误区呢？下面小编就来为大家介绍一番，另外还有不验房的三大危害与大家分享，我们一起去看看吧。

如何避免验房误区：

要想避免进入这些误区就得看看以下是业主在验房过程中需要注意的几个事项。

1、楼盘常见变脸术

交房时，购房者务必带上合同前往交房，并仔细对照合同有关约定检查开发商是否符合交房条件。如遇到现实情况与合同约定不符，可以实行正当维权，要求开发商解释或提请有关部门仲裁。以下有几种常见的楼盘"变脸"术：

（1）钢化玻璃阳台变普通栏杆：开发商一般会在宣传中表示会使用钢化玻璃作为阳台的护栏，但交房时，业主经常会发现钢化玻璃竟变成了栏杆。

（2）名牌电梯变"民"牌电梯：开发商经常会对业主表示将采用某某名牌电梯，保证业主的舒适，但业主入住之后，会发现所谓的名牌电梯变成了普通的“民”牌电梯。

（3）外墙变脸：开发商一般会在业主很难注意到的外墙上动动手脚。比如，之前承诺使用面砖的可能会使用涂料；而使用涂料的也可能会把之前承诺使用进口涂料转成使用国产涂料。

2、验空鼓莫用大郎头

误区：业主在验房时一般会运用大的锤子或者是钢筋敲打墙壁或地面，检查是否存在空鼓。

正解：空鼓往往是施工方为抢工期，砖未湿透便抹水泥沙浆层，砖吸水过快而造成的。因此，空鼓处不受力、不能悬挂重物。检查空鼓，必须采用专业的建筑小锤或者请建筑质量检测所的专业人士检测。工具使用不当，容易破坏墙面、地面，造成不必要的损失。

另外，《国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》规定，空鼓面积小于400平方厘米，且每自然间（标准间）不多于两处可忽略不计。

3、闭水实验莫要"水漫金山"

误区:交房时，业主对房子进行闭水实验，往往会进行"水漫金山"式的实验,将房子灌满水。另外为了检验天花板是否漏水，业主还会跑到楼上一家进行闭水实验。

正解：按照有关规定，业主进行闭水实验水位应控制在2厘米以下,开发商只需负责对卫生间、厨房进行防水处理，而客厅、阳台、卧室并没有强制性要求。另外，业主交房验收时只需对自己的楼层负责,更应注意对自己的楼层负责。如果楼上房子未装修发生渗漏，由开发商负责；如果是装修之后发生渗漏，就要看开发商是否经过检测，如果检测合格就表明渗漏是由楼上业主不当装修造成，由楼上业主负责。

4、层高不同于净高

误区：业主在交房检验时往往会自带尺子丈量层高，得出的结论往往是层高要低于开发商承诺的高度。

正解：要分清层高和净高两个概念。业主用尺子丈量的只能得到房子的净高，但实际上目前开发商标明的往往是层高。层高含楼板的厚度80~100毫米,以及找平层30~50毫米。因此，一般开发商标明3米的层高实际上只有2.85米左右的净高，业主在丈量时需增加0.15米左右再与合同标明的层高对照。

5、建筑裂缝也有不同

误区：业主在交房验收时一般都会发现房子地面或者墙面出现一些裂缝，就认为房子质量有问题。

正解：一些小裂缝属于建筑通病。建筑裂缝实际上分为三种,温度裂缝、施工裂缝、结构性裂缝,小的温度裂缝和施工裂缝对房子影响不大,发现结构性裂纹才表示房子出现重大质量问题。

业主发现裂缝可以先判断是哪种裂缝,或者请熟悉建筑施工方面的朋友判断。如果实在判断不清,可委托建筑质量检测部门进行鉴定。鉴定结果如果说明是结构性裂缝可向开发商索赔，如果是其他裂缝可以要求开发商进行修补。

不验房的三大危害：

大部分房屋验收都普遍存在几个关系到居住质量和后期装修的问题。

危害一：结构安全问题

结构安全问题是比较严重的房屋问题，这关系到了房屋的寿命和居住者的人身安全，对于这类问题需要高度重视，建议在收房之前请专业的验房师查看房屋各处是否存在结构安全问题。

危害二：墙体、门窗渗水问题

墙面渗水、门窗渗水、卫生间渗水，看起来并不影响安全，但是试想一下，所有靠厨卫的墙面满是水渍甚至发霉、一到下雨天门窗就会进水、卫生间的天花板上总是挂着恶心的水滴……光想想都会觉得蛮心累的。

危害三：影响装修的问题

墙面空鼓、开裂、墙面不垂直或者是几何上没有对齐，都会对后期的装修产生或多或少的影响。比如，如果墙面有空鼓，那么墙面刮腻子或乳胶漆的时候会产生开裂，极度影响美观，且不说维修成本高，即使维修之后乳胶漆也会产生色差。

不验房，导致置业百姓不清楚自己所购房产的客观、全面的信息是否与购房合同和国家规范等要求相符合，无法知道自己的合法权益是否受到侵害。入住前就不能及时发现可能存在的问题，入住之后，问题暴露，引发更大的麻烦，带来生活不便，影响安居乐业。入住之前没有通过验房将房产存在的质量问题的责任主体界定清楚，入住后若发现问题存在，易造成“扯皮、推诿”，给维权带来难题。