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别被开发商坑了,毛坯房验收必须火眼金睛(一)
2016-07-07 615C° 来源:房先森转载 标签: 验收经验   毛坯房验收  

不少业主因为对毛坯房的验收认识不足,在装修过程中碰到问题,往往不知该找谁追究责任。其实毛坯房验收很简单,下面几招来帮您!

一、门窗验收

门窗关系着业主的居住安全,不少家庭在装修中会更换门窗,验收时要仔细核对型材是否与合同上的一致。

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检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时,材料搬进搬出,很容易刮伤门板,做好验收,可防止装修公司推卸责任。

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检查玻璃是否有划痕,密封条和滑轮等是否正常无损,拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。

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检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞,五金配件是否齐全、完好无损。

如果窗户需要更换的,要仔细核实型材及配件。

二、墙地面验收

墙地面是出现问题比较多的地方,虽然有些可以通过后期装修来弥补,但也有不少直接影响到装修的质量和效果。

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与横梁平行的墙面裂缝,一般不存在危险,在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,需通知物业。

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阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象,若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,则也存在着危险隐患,应及时向物业反映,免得影响装修工期。

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拿小锤轻敲墙面,检查是否有空鼓,空鼓而不裂的面积应不超过200平方毫米。

如果装修时墙体有改建的,也要留意空鼓现象,严重的应要求立即返工。

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检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔,一般可通过装修来弥补。

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用卷尺测量层高,多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m,层高3m的实际高度不低于2.75m。通过一些装修的技巧,可以增加视觉上的层高。

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通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。

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阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验,检查是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,可以冲水试验。装修完毕后,也不要忘了冲水试验。

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仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象,可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。

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外墙的验收是个比较容易被忽视的环节,可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏,其接缝处一定要密实,如果有问题尽早向开发商反映。

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