相对于买房来说,验房需要做的事情就非常多了,尤其是毛坯房的验房事项就更多了。那么到底毛坯房验房的内容包括哪些呢?下面房先森小编为大家介绍一下,还在为毛坯房验房困扰的朋友不容错过噢!
毛坯房验房的内容包括哪些?
一)、土建工程:
1.墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
2.地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
3.天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。
二)、门窗工程:
1.入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
2.窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
3.门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
三)、给排水工程:
1.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。 2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
3.安装是否牢固,管卡有无破损松动。
4.是否安装存水弯,管道是否畅通。
四)、电气工程:
1.配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
2.回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
3.是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
4.室内安防系统是否与合同约定一致。
5.弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。
五)、护栏:
1.是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。
2.护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。
3.是否采用防攀爬构造。
六)、设计:
1.通风采光面积是否达到设计规范要求
2.空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管 3.烟道是否开孔,有无排风孔位置。
七)、渗漏:
有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。
以上就是毛坯房验房的全部内容了,各位业主在做毛坯房验房的时候,可以根据小编的介绍来进行验房工作,当然如果发现房子与当然购买商品房户型不同,可以与房地产商协商退房!
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