买了房子后做的第一件事不是装修，而是验房。装修前必须要验房，才能发现房子中存在的一些问题，让自己入住到安全、合规的房子里。但装修前如何收房验房？很多人对这方面知识不太了解。

Part1： 验房知识

验房是开发商在交房前，需向业主履行的义务，业主验房时需作以下了解：

在开发商通知的收房日期前到现场验房，在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

按合同及补充协议约定的交付条件，对照房屋的实际交付情况，查验房屋实测面积。

在验房过程中发现问题，要通过书面形式取得开发商的签字及盖章，并保留证据。

验房程序完成，并确认无误后才可领取钥匙，并在领取钥匙后，再办理物业交付手续。

Part2： 验收顺序

交给业主的房屋一般是毛坯房，毛坯房需要达到一定的标准才算合格，如何验收呢？

先看外部

毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施，如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。

再查内部

逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

后测邻里

进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

Part3： 验收项目

净面积、净高测量

用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接测量，看层高是否达到要求。

空鼓、裂缝、起砂检测

墙面、地面是否平整：大面积不平，用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。不平整之处一定要重新抹平，否则会影响地板的铺设和墙面的腻子涂刷。

墙面、地面是否开裂：一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现。敲击地面、墙面，可以从声音中听出来。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工。

墙面、地面是否有起砂现象，如表面浮灰、浮沙，松软、强度差；一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当等。

墙面垂直度：检验墙面是否垂直、有倾斜。墙面平整度和垂直度除目测外，还可用尺子和角尺等工具来检验。两个相邻墙面是否呈90度角，可用角尺来检验。

门、窗、配件

业主在验房时，除了要仔细核对型材是否与合同标注一致外，主要是检查门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏等。推拉窗子灵活与否，门窗是否密闭。

进行渗漏试验

对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果没有，可认为墙面防水施工验收合格。

水电安装质量

排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象。此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。要检查电闸、开关和线路是否存在问题。

装修前如何收房验房？通过文章介绍大家对于收房验房知识也比较清楚，为保证个人权益，相关细节问题一定要能弄清楚，才能避免在收房验房的时候什么都不懂。更多收房验房知识，你可以多留意房先森。